谁要交?怎么交?交多少? 三问新出炉房地产税

来源:广州日报 作者: 发表时间:2015-08-10 17:09
备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税”试点,已在上海与重庆开展逾四年,但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方?对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变? 文据新华社 试点情况 对房价影响小 涉及人群有限 2011年1月,上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。专家表示,两地房产税征收在实施中体现出的一些问题,对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值: ——对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的报告,上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并未出现明显下跌;第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示,此后3年多,房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。 ——对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例,当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元,而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元,房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%;与重庆相比,上海的房产税征收虽然在绝对值上要多,但其占财政收入的比重同样很小。 ——涉及人群有限。记者跟踪发现,由于房产税试点不涉及存量住房,其中上海试点中还有六条税收减免政策,这就使房产税试点没有产生巨大冲击力。在重庆,主要针对豪宅和别墅的房产税征收标准,对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制,这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”。 未来征税难点 1 不动产登记何时完善? 国土资源部近日下发通知,要求在2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。这被业内看做是加快推进不动产登记制度乃至房地产税立法的重要前提。 尽管如此,业内人士认为从现实操作层面来说,不动产登记仍需加速。记者在多地采访得知,推动不动产统一登记工作存在诸多困难,其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。 2 征收范围税率如何确定? 业内人士普遍认为,全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同,房地产税的征收范围和税率如何确定是难题。同时,是否设置“免征额”也同样是立法难点之一。 经济学家贾康建议,中国的房地产税应在低端范围给予一定的免征税额,这样可以抑制投资投机性消费。广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示,房地产税改革需要对拥有多套住房的高收入群体多收税,对中低收入群体免税乃至反哺。 与此同时,征税范围的难点还体现在防范征税“擦边球”上。此前在重庆,为了规避房产税,有人在独栋别墅间加盖附着物,绕过了“独栋”概念;还有开发商将一套单价远超房产税缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。
编辑:饶丹
对《谁要交?怎么交?交多少? 三问新出炉房地产税》表态
对《谁要交?怎么交?交多少? 三问新出炉房地产税》发表评论

滚动新闻

  1. ·应聘不成 大叔车间捣乱被拘
  2. ·580支大学生队伍携机器人“决战”东莞理工学院
  3. ·42岁大叔爱上90后 求爱不成纵火烧房被批捕
  4. ·房产税试点四年影响不大 被戏称“奢侈品税”
  5. ·央媒评“涨价是政府职能”:连底裤都脱了
  6. ·亿元国画赝品案背后:学生作业变大师作品
  7. ·北京护城河水闸拦水见底 市民冒险捞鱼(图)
  8. ·小伙睡着后被42岁大叔拉开裤链用嘴性侵(图)
  9. ·女教师患病每天置换3千毫升血浆 市民排队献血
  10. ·福建霞浦市民台风过后街头争相捉跳鱼(图)
  11. ·长沙餐饮大佬失联近两个月 已落水死亡(图)
  12. ·黑龙江未成年管教所1名罪犯越狱 逃脱时腿部受伤
  13. ·北京一男子出租房内生产假药3万余瓶被逮捕
  14. ·沪昆高速江西境内一旅游大巴追尾货车 致4死19伤
  15. ·哈牡高速公路客车与轿车相撞起火 5人遇难
  16. ·黑龙江越狱犯所在少管所曾因殴打犯人被整顿
  17. ·美国得克萨斯州一黑人大学生遭白人警察射杀
  18. ·山东博山一客货两用车坠入悬崖 已致2人死亡
  19. ·美国1名修车工意外发现自己是英属岛国王储(图)
  20. ·11岁外孙走失 外婆怕被责备隐瞒女儿
  21. ·夫妻结婚3年坚持AA制沙龙国际网站 电影票也不例外
  22. ·波罗的海航空4名机组人员未通过酒精测试被停职
  23. ·非洲留学生纷纷回国避暑 因嫌武汉太热
  24. ·福建1名记者在台风中挪车被围墙掩埋身亡
  25. ·男子持刀与“炸药包”劫银行 实为衣服衣架
  26. ·22岁小伙留下绝命书失踪 曾与陌生男子开房
  27. ·父母舍身相救 9岁男童沙漠保住小命(图)
  28. ·广西北海一液化气槽罐车高速路上爆胎起火
  29. ·湖北襄阳警方回应机场大厅砍人:已抓获两人
  30. ·让历史说话 不难:一张图读懂习近平总书记的讲话
广州日报
salon36