“钉子户”不超5% 开发商可申请强征

来源:南方都市报 作者: 发表时间:2015-08-13 17:27
深圳对于城市更新的依赖性在去年已经高达75%,然而,深圳的城市更新进程依然长期处于“拆不动、赔不起、玩不转”的困境当中。不过这一困局有望得到破解。 8月初,正在内部征集意见的《城市更新条例(草案稿150731)》显示,其在维持“政府引导,以市场化运作为主,充分发挥资源市场化配置作用”主导机制的同时,首次提出了“产权置换按照建筑物使用面积(套内建筑面积)测算,置换比例(即拆赔比)不得低于1:1,但是不得高于1:1.3”和“如果不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人不超过5%,则项目实施主体可以申请区政府强制征收不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人的房地产并出售给项目实施主体”等突破性条款。 南都记者于8月10日向深圳市规划和国土委员会发采访函求证此事,草案真实性未受到否认,但其明确表示,“该草案修订尚属内部征求意见,未通过人大审定。”从目前的情况看,若该条例一旦通过实施,将是国内首次将城市更新提升至立法高度。 赔偿 拆赔比不低于1:1,不高于1:1.3 在目前的草案当中,最引人注目的,是市场呼唤已久的拆赔比标准终于“现身”。草案第51条规定,建筑物产权置换按照建筑物使用面积(套内建筑面积)测算,置换比例不得低于1:1,但是不得高于1:1.3。而涉及的土地产权置换房产,则按照土地面积乘以经批准的项目建筑容积率的50%的标准测算;土地货币补偿按照土地市场评估价计算;建筑物货币补偿按照建筑物重置的市场评估价计算。 另外,在原有权益的确定方面,原本缺乏第三方介入,因此对拆除物业的市场价值往往有较大的出入,而草案第47条则明确规定,拆除重建类城市更新项目范围内土地和建筑物的价值应当通过市场评估、协议收购、产权置换等方式予以确定,并作为权益转换的基础,“通过市场评估的,市场机构评估结果应当按照3家评估机构的市场评估值的算术平均值确定。”由此为城市更新引入了市场化的评估机制。 草案规定,在城市更新过程中,项目实施主体应当在项目实施前制定包括权利人及其权益、项目开发总量、权益转换参与人、产权置换和货币补偿标准在内的权益转换方案。值得注意的是,该方案还应当包含“申请强制征收的补偿承诺”,这一条款为接下来的“强制征收”和“强制售卖”埋下了伏笔。
编辑:饶丹
对《“钉子户”不超5% 开发商可申请强征》表态
对《“钉子户”不超5% 开发商可申请强征》发表评论

滚动新闻

  1. ·警方辟谣:北京南站未发生砍人事件
  2. ·“海燕”专案缴7000多张银行 买卖银行卡已职业化
  3. ·解放军对天津爆炸现场空中侦察 正研究救援方案
  4. ·贵州普安煤矿事故致12人遇难者 正搜救最后1人
  5. ·清理食肆,也要“清理”公园账目
  6. ·壮我军魂,安国兴邦——广东省征兵宣传片
  7. ·《反战士兵手记》再版发行 揭露侵华日军反人类暴行
  8. ·习大大教你怎么当“第一书记”
  9. ·看那些年习大大如何抗击台风
  10. ·习近平反腐论述里的大白话:有人独断专行 老子天下第一
  11. ·“平语”近人——从讲故事领略习近平的外交智慧
  12. ·辉煌50年 大美新西藏
  13. ·高密年轻妈妈家中离奇死亡 脖子中致命5刀警方称自杀
  14. ·好心帮助“路人”被骗18岁少女一周后自杀
  15. ·中传女生失联近两天遭同学强奸未遂杀害(组图)
  16. ·名家纵论:新媒体语境下国学传播如何吸睛与拨乱
  17. ·广州市车船税原代征点9月1日起终止代征业务
  18. ·埃及高温天气已致至少40人中暑死亡
  19. ·“美丽中国”手机摄影大赛北京启动
  20. ·“互联网+”又有新尝试 这次 “+”的是实体批发市场
  21. ·广州逾八成犯罪人员为流动人口
  22. ·黄埔新房要2年才能卖完
  23. ·新版百元钞 7项变化更能防伪
  24. ·习大大外交战略自信的原因
  25. ·说到做到!习近平的反腐成绩单
  26. ·和习近平边聊足球边栽树是种什么样的感受
  27. ·谢正平:严正的审判 深刻的警示
  28. ·应聘不成 大叔车间捣乱被拘
  29. ·580支大学生队伍携机器人“决战”东莞理工学院
  30. ·42岁大叔爱上90后 求爱不成纵火烧房被批捕
南方都市报
salon36