袁嘉澍同学现场分享
目前就读于美国田纳西中高中袁嘉澍，从小学开始就对金融方面感兴趣，他说，他参加了一个由美国包括耶鲁等多所知名高校举办的创新挑战赛，选择的主题与房地产有关。“中国的房地产不仅是房价的战争，这是一场理性与非理性的博弈”是他研究完整个市场得出来的结论。“如果站在投资的角度，买防尘是合理的，因为房产在增值，但如果从刚进入社会的大学生的角度，这个是有点非理性的，因为一二线城市的房价有点高。我这次研究房地产主要从几个角度进行，金融角度，土地角度，城镇化角度、和资产的角度。”他在现场分享道。
他表示，我国特有的经济模式、国家存在货币流动性过剩、企业、个人找不到好的投资去处、GDP增速放缓、城镇化发展都是影响中国的楼价的有关因素。他还分享道，“西方国家城镇化100多年，我国的只有30多年历史，但已完成超五成城镇化。越来越多人往城市发展，导致需求增多，政府不断收地，然后推出土地。到开发商推出，房价不断走高。城镇化进程中，许多政策没有到位。比如学校、医疗保障等，各地差异化很大。如何平稳房价？”他认为，直接宏观调控、大力发展二三线城市并完善资源配置、引导市场需求和供给在各层级城市中的合理分布、房产税等，都对房价调控很有帮助。
随后现场主持人提到，据中国社科院研究报告分析，90后人口总数比80后缩减23%，00后比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在近期达峰值。一是新增人口在减少，二是多地仍加大商品房供应，三是存量房供应量增加。因为大多数90后00后家庭是“421结构”，也就是说四个老人加两个大人加一个小孩。这样一来，至少一个家庭有6套房。
