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来源:沙龙国际网站 作者:陈玉霞 发表时间:2018-05-06 16:43
1.jpg复式新品均为“真复式”设计2.jpg四房复式产品南向观景3.jpg⬅地铁是朱村板块楼盘的主要卖点4.jpg朱村板块的地铁站有快站、慢站之分5.jpg万科春风十里引入了图书馆6.jpg朱村板块多盘在售,竞争不小7.jpg备注:1.部分学校名称为暂定名。2.部分地铁站和学校仍在建,地点仅供参考。地图资料搜集整理/陈玉霞插图/采采专题文/图羊城晚报记者陈玉霞“五一”档期,增城朱村板块六个楼盘都有货在售。六盘分布在地铁21号线(规划今年年底开通)朱村站和象岭站附近,地铁是最直接的卖点之一。目前六盘中有五个盘的价格超过2万元/平方米,仅有云溪四季的售价不到2万元/平方米。在售的主要产品有两类:复式和平层。面积比较接近,一套约80平方米的单位,总价约180万元;100平方米左右的单位,总价约230万元。总价200多万元,计划置业朱村,该怎么选?羊城晚报记者实地探盘,为消费者细细比较。产品PK保利中航城VS万科春风十里都是复式,景观有别两个主推复式产品的楼盘均是知名大房企出品,分别是保利中航城和万科春风十里。保利中航城:南北向5.8米复式,最小108平方米保利中航城在售产品全为复式设计,即将在5月底发售第23栋和第31栋新品。新品均为南北向、两梯八户设计,据介绍,每层层高2.9米。新品共有两种户型:一种是108平方米的四房两厅两卫,楼下一间房,楼上三间房,其中一个为主人套房,据称赠送面积约23平方米;另一种是126平方米的四房两厅两卫,同样是楼下一间房,楼上三间房,其中有两个套房,据称入户花园、入户花园上空以及客厅上空均为赠送面积,共约46平方米。“所以越大的户型卖得越贵,因为附加值越大。整体算下来,126平方米户型的实用率达116%,相当于平层170平方米大宅的空间。”销售人员介绍。新品为板式设计,八户均可南向望一线西福河景观。羊城晚报记者在现场看到,西福河沿岸还未进行改造,河水和树林均为原生状态。目前只有临时样板房,看楼者无法实地体验具体的观景效果及整层楼的布局。万科春风十里:南北向5.6米复式,最小99平方米万科春风十里的产品同样全为复式设计,层高稍低些,为2.8米,且单位面积比保利中航城的要小一些,总价也低一些。在售的第1栋产品主要有99平方米、102平方米和119平方米的四房两厅,户户南北向,南向望社区水景园林,北向望高速公路。羊城晚报记者在其实体样板房看到,119平方米的四房和保利中航城126平方米的四房设计相似,都有两个套房(楼上、楼下各一个套房);首层有入户花园,还有一个家政厅空间,仅这部分的赠送面积据说就有七八平方米,加上客厅上方的赠送空间,销售人员说:“赠送面积比保利中航城126平方米的户型还要多六七平方米,整体使用空间也接近170平方米。”99平方米的四房两厅是该盘最小的复式户型,楼下有一个房间;楼上有三个房间,主卧面积约20平方米,除了一个次卧外,还有一个约4平方米的赠送空间,能放下1.2米的床,据称整套单位的赠送面积也有20多平方米。该户型设计紧凑,对“二孩”家庭来说,可以作为暂时过渡性居住使用。销售人员介绍,这是最多投资客入手的户型。恒展江山时代VS威华国际VS荔富湖畔VS云溪四季都有紧凑户型,实用率不同恒展江山时代、威华国际、荔富湖畔与云溪四季这四个项目,在售产品都以紧凑实用的两房及三房为主,主要面向的是刚需买家及投资客,产品大同小异,实用率略有差异。恒展江山时代:有40平方米的小户型恒展江山时代在售的是第9栋产品,以40-90多平方米的一房至三房为主。在整个朱村板块,只有这个楼盘有40多平方米的小户型,销售人员也表现出一副“不愁卖”的样子。第9栋楼宇距离广汕公路较远,相对安静,两梯六户设计,70多平方米的两房带有入户花园及一个观景阳台,东南向望社区园林,实用率近八成;40平方米的一房一厅为北向,景观不如两房。产品带装修发售,装修属于一般等级,销售人员坦言:“就是刚需配置,别要求太高。”荔富湖畔:层高3米,三房暂时断货荔富湖畔共20栋楼宇,分三期开发,目前一期已全部交楼入住,二期已经售完,在售的是三期A7和A8栋,主力户型为77平方米的两房及99-114平方米的三房,不过三房单位目前暂时断货。在售楼宇均为两梯六户设计,77平方米的两房也带有入户花园,南望中心园林。和恒展江山时代的两房相比,这里的两房单位,厨房多带一个阳台,且客厅开间有3.4米。值得一提的是其层高和装修。据销售人员介绍,产品层高3米,高于普通高层洋房2.8米-2.9米的层高;装修配置比较全面,墙纸、客厅背景墙、卧室背景墙、衣柜等都在交付标准内。“你看到的样板房是怎样的,交楼就是怎样的。”威华国际:两房暂时断货威华国际共有13栋楼,在售的是第7栋,两梯六户设计,主力户型是77平方米的两房及101-106平方米的带主套三房。不过,77平方米的两房目前暂时断货。样板房位于第10栋内,101平方米的三房为南北向,带有工作阳台和观景阳台,望花园,客厅开间3.9米,据称实用率是八成三。样板房为中式风格装修,但销售人员说:“你看到的这些和交楼标准完全不同。”据介绍,该盘的交楼标准和恒展江山时代一样,都是“刚需配置”。云溪四季:有约75平方米的三房云溪四季在售的G6栋和G3栋,以86-105平方米的三房为主。最新推出的是G1栋,两梯六户设计,包括75-105平方米的三房。和同路段其他楼盘70多平方米的两房相比,这里约75平方米的单位被设计为三房两厅,带有入户花园,每个房间还带有全幅飘窗,据介绍,这些都是赠送面积,有别于其他楼盘70多平方米两房所带的小飘窗。即使放在整个广州楼市里,这种70多平方米的三房也比较少见。楼价PK同一板块,最大价差1万元/平方米!六个楼盘都位于朱村板块,各有优劣,楼价差异也很大——销售均价最低的约1.85万元/平方米;最高的达2.8万-2.9万元/平方米。值得买家注意的是,这里的楼盘总价由房价和装修价两部分组成。即使是首次置业者,首付往往也要五成。社区环境及配套PK除了地铁,其他配套尚待完善朱村板块的六个楼盘,除了云溪四季远离主干线广汕公路外,其余楼盘都紧邻广汕公路,地铁21号线的走向与广汕公路一致,未来这些楼盘靠马路的楼宇受地铁及公路噪音的影响较大。这些楼盘目前最明显的共有配套就是地铁;教育配套虽然都有规划或者正在建设,但大多数还没开学;购物方面,只能依靠社区自身的商业街;至于医疗,更是短板,不少销售人员坦言:“这一带至今还没有一家三甲医院,医疗配套并无优势。”随着增城东部的发展,相信未来这里的各种配套会不断完善。交通设施PK都称地铁盘,远近快慢大不同除了广州教育城这样的大卖点外,朱村板块最大的卖点就是规划今年年底开通的地铁21号线。六个楼盘沿着地铁朱村站和象岭站分布,都称“地铁盘”。但究竟距离地铁站有多远,建议购房者自己到实地体验。特别要注意的是,地铁21号线将采用快慢线的方式运营,楼盘位于快线站旁边还是慢线站的旁边,对每个人的出行时间和效率都有很大的影响。据地铁公司消息显示,根据规划,21号线全线20个车站中,员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观等五座中心区范围的车站以及苏元、镇龙、增城广场三座换乘站,加上未来客流较大的朱村站共九座车站将成为快车停靠站,快车经过其他11个车站时,将以“飞站”形式越过。如果搭乘快线,从增城广场出发到天河员村约需1个小时,将大大便捷东部居民出行。在朱村板块,邻近楼盘的地铁站点有两个:一个是朱村站,未来的快线站之一;一个是象岭站,这是一个慢线站点,若要节省时间,需乘坐一个站到朱村站换乘快线。
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沙龙国际网站  作者:陈玉霞  2018-05-06
1.jpg复式新品均为“真复式”设计2.jpg四房复式产品南向观景3.jpg⬅地铁是朱村板块楼盘的主要卖点4.jpg朱村板块的地铁站有快站、慢站之分5.jpg万科春风十里引入了图书馆6.jpg朱村板块多盘在售,竞争不小7.jpg备注:1.部分学校名称为暂定名。2.部分地铁站和学校仍在建,地点仅供参考。地图资料搜集整理/陈玉霞插图/采采专题文/图羊城晚报记者陈玉霞“五一”档期,增城朱村板块六个楼盘都有货在售。六盘分布在地铁21号线(规划今年年底开通)朱村站和象岭站附近,地铁是最直接的卖点之一。目前六盘中有五个盘的价格超过2万元/平方米,仅有云溪四季的售价不到2万元/平方米。在售的主要产品有两类:复式和平层。面积比较接近,一套约80平方米的单位,总价约180万元;100平方米左右的单位,总价约230万元。总价200多万元,计划置业朱村,该怎么选?羊城晚报记者实地探盘,为消费者细细比较。产品PK保利中航城VS万科春风十里都是复式,景观有别两个主推复式产品的楼盘均是知名大房企出品,分别是保利中航城和万科春风十里。保利中航城:南北向5.8米复式,最小108平方米保利中航城在售产品全为复式设计,即将在5月底发售第23栋和第31栋新品。新品均为南北向、两梯八户设计,据介绍,每层层高2.9米。新品共有两种户型:一种是108平方米的四房两厅两卫,楼下一间房,楼上三间房,其中一个为主人套房,据称赠送面积约23平方米;另一种是126平方米的四房两厅两卫,同样是楼下一间房,楼上三间房,其中有两个套房,据称入户花园、入户花园上空以及客厅上空均为赠送面积,共约46平方米。“所以越大的户型卖得越贵,因为附加值越大。整体算下来,126平方米户型的实用率达116%,相当于平层170平方米大宅的空间。”销售人员介绍。新品为板式设计,八户均可南向望一线西福河景观。羊城晚报记者在现场看到,西福河沿岸还未进行改造,河水和树林均为原生状态。目前只有临时样板房,看楼者无法实地体验具体的观景效果及整层楼的布局。万科春风十里:南北向5.6米复式,最小99平方米万科春风十里的产品同样全为复式设计,层高稍低些,为2.8米,且单位面积比保利中航城的要小一些,总价也低一些。在售的第1栋产品主要有99平方米、102平方米和119平方米的四房两厅,户户南北向,南向望社区水景园林,北向望高速公路。羊城晚报记者在其实体样板房看到,119平方米的四房和保利中航城126平方米的四房设计相似,都有两个套房(楼上、楼下各一个套房);首层有入户花园,还有一个家政厅空间,仅这部分的赠送面积据说就有七八平方米,加上客厅上方的赠送空间,销售人员说:“赠送面积比保利中航城126平方米的户型还要多六七平方米,整体使用空间也接近170平方米。”99平方米的四房两厅是该盘最小的复式户型,楼下有一个房间;楼上有三个房间,主卧面积约20平方米,除了一个次卧外,还有一个约4平方米的赠送空间,能放下1.2米的床,据称整套单位的赠送面积也有20多平方米。该户型设计紧凑,对“二孩”家庭来说,可以作为暂时过渡性居住使用。销售人员介绍,这是最多投资客入手的户型。恒展江山时代VS威华国际VS荔富湖畔VS云溪四季都有紧凑户型,实用率不同恒展江山时代、威华国际、荔富湖畔与云溪四季这四个项目,在售产品都以紧凑实用的两房及三房为主,主要面向的是刚需买家及投资客,产品大同小异,实用率略有差异。恒展江山时代:有40平方米的小户型恒展江山时代在售的是第9栋产品,以40-90多平方米的一房至三房为主。在整个朱村板块,只有这个楼盘有40多平方米的小户型,销售人员也表现出一副“不愁卖”的样子。第9栋楼宇距离广汕公路较远,相对安静,两梯六户设计,70多平方米的两房带有入户花园及一个观景阳台,东南向望社区园林,实用率近八成;40平方米的一房一厅为北向,景观不如两房。产品带装修发售,装修属于一般等级,销售人员坦言:“就是刚需配置,别要求太高。”荔富湖畔:层高3米,三房暂时断货荔富湖畔共20栋楼宇,分三期开发,目前一期已全部交楼入住,二期已经售完,在售的是三期A7和A8栋,主力户型为77平方米的两房及99-114平方米的三房,不过三房单位目前暂时断货。在售楼宇均为两梯六户设计,77平方米的两房也带有入户花园,南望中心园林。和恒展江山时代的两房相比,这里的两房单位,厨房多带一个阳台,且客厅开间有3.4米。值得一提的是其层高和装修。据销售人员介绍,产品层高3米,高于普通高层洋房2.8米-2.9米的层高;装修配置比较全面,墙纸、客厅背景墙、卧室背景墙、衣柜等都在交付标准内。“你看到的样板房是怎样的,交楼就是怎样的。”威华国际:两房暂时断货威华国际共有13栋楼,在售的是第7栋,两梯六户设计,主力户型是77平方米的两房及101-106平方米的带主套三房。不过,77平方米的两房目前暂时断货。样板房位于第10栋内,101平方米的三房为南北向,带有工作阳台和观景阳台,望花园,客厅开间3.9米,据称实用率是八成三。样板房为中式风格装修,但销售人员说:“你看到的这些和交楼标准完全不同。”据介绍,该盘的交楼标准和恒展江山时代一样,都是“刚需配置”。云溪四季:有约75平方米的三房云溪四季在售的G6栋和G3栋,以86-105平方米的三房为主。最新推出的是G1栋,两梯六户设计,包括75-105平方米的三房。和同路段其他楼盘70多平方米的两房相比,这里约75平方米的单位被设计为三房两厅,带有入户花园,每个房间还带有全幅飘窗,据介绍,这些都是赠送面积,有别于其他楼盘70多平方米两房所带的小飘窗。即使放在整个广州楼市里,这种70多平方米的三房也比较少见。楼价PK同一板块,最大价差1万元/平方米!六个楼盘都位于朱村板块,各有优劣,楼价差异也很大——销售均价最低的约1.85万元/平方米;最高的达2.8万-2.9万元/平方米。值得买家注意的是,这里的楼盘总价由房价和装修价两部分组成。即使是首次置业者,首付往往也要五成。社区环境及配套PK除了地铁,其他配套尚待完善朱村板块的六个楼盘,除了云溪四季远离主干线广汕公路外,其余楼盘都紧邻广汕公路,地铁21号线的走向与广汕公路一致,未来这些楼盘靠马路的楼宇受地铁及公路噪音的影响较大。这些楼盘目前最明显的共有配套就是地铁;教育配套虽然都有规划或者正在建设,但大多数还没开学;购物方面,只能依靠社区自身的商业街;至于医疗,更是短板,不少销售人员坦言:“这一带至今还没有一家三甲医院,医疗配套并无优势。”随着增城东部的发展,相信未来这里的各种配套会不断完善。交通设施PK都称地铁盘,远近快慢大不同除了广州教育城这样的大卖点外,朱村板块最大的卖点就是规划今年年底开通的地铁21号线。六个楼盘沿着地铁朱村站和象岭站分布,都称“地铁盘”。但究竟距离地铁站有多远,建议购房者自己到实地体验。特别要注意的是,地铁21号线将采用快慢线的方式运营,楼盘位于快线站旁边还是慢线站的旁边,对每个人的出行时间和效率都有很大的影响。据地铁公司消息显示,根据规划,21号线全线20个车站中,员村、天河公园、棠东、黄村、世界大观等五座中心区范围的车站以及苏元、镇龙、增城广场三座换乘站,加上未来客流较大的朱村站共九座车站将成为快车停靠站,快车经过其他11个车站时,将以“飞站”形式越过。如果搭乘快线,从增城广场出发到天河员村约需1个小时,将大大便捷东部居民出行。在朱村板块,邻近楼盘的地铁站点有两个:一个是朱村站,未来的快线站之一;一个是象岭站,这是一个慢线站点,若要节省时间,需乘坐一个站到朱村站换乘快线。
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