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来源:沙龙国际网站 作者:陈玉霞 发表时间:2018-05-25 21:06
ycwb2101679_dzzzz2_1524459545739_b.jpg在腾挪购房名额前,需了解清楚各种费用文/图羊城晚报记者陈玉霞读者个案林先生名下已有A、B两套住宅,去年又用亲戚的名字购买了C套住宅(160平方米的一手房),全部款项由林先生自己支付。林先生老婆的名下有一间公司。现在林先生的亲戚想自己买房,林先生也想把C房子转名到自己家,但目前楼市依然限购,林先生家庭里的购房名额已满,他可以把房子C过户到老婆名下的公司吗?专业解答房卫士按揭总经理郑大源介绍,在不想把房子卖给外人的情况下,林先生可以把房子C过户到老婆名下的公司,因为在境内注册的公司,现在还不限购。但是,以公司名义购买私人物业,也需要交费。无论是购买首套物业还是二套物业,企业作为买家都需要支付3%契税,由于C房子尚未满2年,所以林先生亲戚作为卖房的业主需要支付1%个税、5.6%增值税和一些杂费,加起来大概需要交纳房价9.6%的税费。交易完成后,C房子就成为林先生老婆公司的物业了。另外,假如公司将来要将C房子转手,则要交纳更多的费用。根据政策,企业持有物业期间需要交纳房产税,每年需交纳物业评估值七成的1.2%;卖出企业持有的房子,还要交纳增值税及土地增值税,前者为差价的5.6%,后者要根据房产的增值情况而定,需交纳差价的30%-60%不等的土地增值税;此外,还有企业所得税,一般是按转让房产所得净利润的25%收取,这几部分是最大的费用支出。如果要节省税费,建议等C房子的房产证满2年后才过户,那样可以节省5.6%的增值税。可能有人想到将C房子作为抵债资产抵押给林先生老婆的公司,但所谓的抵债,只要有过户的情况,其间产生的税费也是一样的。
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沙龙国际网站  作者:陈玉霞  2018-05-25
ycwb2101679_dzzzz2_1524459545739_b.jpg在腾挪购房名额前,需了解清楚各种费用文/图羊城晚报记者陈玉霞读者个案林先生名下已有A、B两套住宅,去年又用亲戚的名字购买了C套住宅(160平方米的一手房),全部款项由林先生自己支付。林先生老婆的名下有一间公司。现在林先生的亲戚想自己买房,林先生也想把C房子转名到自己家,但目前楼市依然限购,林先生家庭里的购房名额已满,他可以把房子C过户到老婆名下的公司吗?专业解答房卫士按揭总经理郑大源介绍,在不想把房子卖给外人的情况下,林先生可以把房子C过户到老婆名下的公司,因为在境内注册的公司,现在还不限购。但是,以公司名义购买私人物业,也需要交费。无论是购买首套物业还是二套物业,企业作为买家都需要支付3%契税,由于C房子尚未满2年,所以林先生亲戚作为卖房的业主需要支付1%个税、5.6%增值税和一些杂费,加起来大概需要交纳房价9.6%的税费。交易完成后,C房子就成为林先生老婆公司的物业了。另外,假如公司将来要将C房子转手,则要交纳更多的费用。根据政策,企业持有物业期间需要交纳房产税,每年需交纳物业评估值七成的1.2%;卖出企业持有的房子,还要交纳增值税及土地增值税,前者为差价的5.6%,后者要根据房产的增值情况而定,需交纳差价的30%-60%不等的土地增值税;此外,还有企业所得税,一般是按转让房产所得净利润的25%收取,这几部分是最大的费用支出。如果要节省税费,建议等C房子的房产证满2年后才过户,那样可以节省5.6%的增值税。可能有人想到将C房子作为抵债资产抵押给林先生老婆的公司,但所谓的抵债,只要有过户的情况,其间产生的税费也是一样的。
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