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来源:沙龙国际网站 作者:邓窕玲 发表时间:2018-05-31 15:12
ywdf2551826_dzzzz8_1527673363186_b.jpg今年2月份起,二手房政策继续收紧,“三价合一”政策开始实行。如今,“三价合一”已有三个多月,对东莞二手房影响已现,二手楼市在放盘量、成交量、成交价格方面呈整体下降趋势,其中临深片区成交价影响大,业主“反价”变“返价”现象增多,报价返回至理性价格。成交量明显下滑今年2月份起,东莞的银行开始推行“三价合一”政策,禁止阴阳合同,这意味着二手房政策继续收紧。据了解,“三价合一”政策是指二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格必须保持一致,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。也就是说,实行“三价合一”之后,购房者买二手房要么多交首付,要么多交税费,二手房购房门槛和成本提高了。如今,“三价合一”已有三个多月,对东莞二手房的网签影响已经出现。据金信联行市场研究部表示,受三价合一影响,二手楼市在放盘量、成交量、成交价格呈整体下降趋势,其中放盘量降幅约为40%,5月放盘同比减少约550个;成交降幅约为35%租盘成交同比减少约400个;成交价格降幅较小,部分地区成交价略有上涨,整体持平。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,东莞2月到4月的二手住宅共成交6910套,与去年同期的11719套相比,减少4809套,不及去年的六成,成交量萎缩严重。价格方面,中原的成交数据显示,部分楼盘的成交均价已出现下跌迹象。可见在“三价合一”等原因的冲击下,东莞二手房成交量萎缩价跌。究其原因,东莞中原战略研究中心认为,2月—4月,二手住宅同比减少的原因主要有:“三价合一”之后,交易过程中大幅增加的税费,买方难以承受;其次,利率上浮,目前只有4成的银行做二手房贷,且首套利率均上浮20%—30%不等;另外,二手房价格持续上涨,购房成本上升较快。临深片区成交价影响大在“三价合一”政策刚实行时,东莞二手房的网签影响未现。据优房超数据显示,3月第四周(3.19-3.25)二手房住宅成交量(套数)稳价涨,成交套数为810套,环比上涨1%;成交均价8352元每平,环比上涨13%。其中,东南临深片区、水乡新城片区价格涨幅高,成交集中在城区片区和东南临深片区。樟木头镇140套成交最多,其次为东城区为99套。但是随着东莞陆续实行“三价合一”,二手房热度已经有所减退,倒逼部分客户或转向新房市场。东莞成交量较大的镇街主要集中在东城、南城和樟木头。就金信联行成交来看,“三价合一”前后成交量较大的镇区没有太大的变化。但是,“三价合一”后对房源的成交价的影响主要体现在临深片区,尤其是豪宅,比如塘厦某项目82平方米2房户型在“三价合一”前报价是220万元,“三价合一”后报价是190万元,直降30万元,降幅达13.6%。因为这些区域本来房价就居高不下,“三价合一”导致购房成本增加的幅度也是高于其他片区的,成交价总体下滑约20%;而相对来说,像石碣、麻涌等水乡片区,之前一直是价格洼地,近期随着一手楼市的带动,二手成交价呈上升趋势,部分楼盘二手成交价从约1.5万/m2增加为约1.8万/m2,其他镇区多呈下降趋势,降幅约在10%左右。业主“反价”变“返价”家住南城的曾先生因工作变动,他想尽快卖掉自己80多平方米的房子,他在小区的所有中介以及58同城、安居客、赶集网等网站上同时放盘,近一个月时间过去了,来曾先生家看房的买家只有三个。曾先生表示,这三个买家对他的房子还是很满意的,但一谈到价格,大家都打“退堂鼓”了,“他们价格贵,再加上税费什么的,算下来跟新房差不多了。”在中介的建议下,曾先生在原有价格上降了8万元,还免费赠送家里现有的家具和家电。即便这样,来看房的人也比较少。笔者走访万江几家地产中介门店,门口贴出的房源均不多,门店比较冷清。工作人员表示,自从三价合一之后,二手市场越来越不好做,放盘量减少,看房的人也比以前少了,那些放盘的业主降价现象比较多。金信联行市场研究部表示,二手房市场受到大市场和政策的影响,业主的心态也出现明显转变,从市场火热期的“反价”,变成了“返价”,报价返回至理性价格,二手房挂牌价下调的房源增多;而对于买家而言,收费和税费都有可能增加,以前能买大户型的现在可能只能买刚需小户型了,一部分买家暂时持观望状态;一部分买家倾向于购买“满五唯一”的房子,但毕竟那这样的房源不多;一小部分买家可能会觉得购买一手更划算,二手市场总体呈现低迷态势。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,挂牌价方面,中原的挂牌数据显示已有约10%的房源下调了报价,调价幅度约在1%—16%。可见在“三价合一”等原因的冲击下,业主逐渐开始理性报价,二手市场的调整窗口已然开启。(文/图邓窕玲)
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沙龙国际网站  作者:邓窕玲  2018-05-31
ywdf2551826_dzzzz8_1527673363186_b.jpg今年2月份起,二手房政策继续收紧,“三价合一”政策开始实行。如今,“三价合一”已有三个多月,对东莞二手房影响已现,二手楼市在放盘量、成交量、成交价格方面呈整体下降趋势,其中临深片区成交价影响大,业主“反价”变“返价”现象增多,报价返回至理性价格。成交量明显下滑今年2月份起,东莞的银行开始推行“三价合一”政策,禁止阴阳合同,这意味着二手房政策继续收紧。据了解,“三价合一”政策是指二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格必须保持一致,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。也就是说,实行“三价合一”之后,购房者买二手房要么多交首付,要么多交税费,二手房购房门槛和成本提高了。如今,“三价合一”已有三个多月,对东莞二手房的网签影响已经出现。据金信联行市场研究部表示,受三价合一影响,二手楼市在放盘量、成交量、成交价格呈整体下降趋势,其中放盘量降幅约为40%,5月放盘同比减少约550个;成交降幅约为35%租盘成交同比减少约400个;成交价格降幅较小,部分地区成交价略有上涨,整体持平。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,东莞2月到4月的二手住宅共成交6910套,与去年同期的11719套相比,减少4809套,不及去年的六成,成交量萎缩严重。价格方面,中原的成交数据显示,部分楼盘的成交均价已出现下跌迹象。可见在“三价合一”等原因的冲击下,东莞二手房成交量萎缩价跌。究其原因,东莞中原战略研究中心认为,2月—4月,二手住宅同比减少的原因主要有:“三价合一”之后,交易过程中大幅增加的税费,买方难以承受;其次,利率上浮,目前只有4成的银行做二手房贷,且首套利率均上浮20%—30%不等;另外,二手房价格持续上涨,购房成本上升较快。临深片区成交价影响大在“三价合一”政策刚实行时,东莞二手房的网签影响未现。据优房超数据显示,3月第四周(3.19-3.25)二手房住宅成交量(套数)稳价涨,成交套数为810套,环比上涨1%;成交均价8352元每平,环比上涨13%。其中,东南临深片区、水乡新城片区价格涨幅高,成交集中在城区片区和东南临深片区。樟木头镇140套成交最多,其次为东城区为99套。但是随着东莞陆续实行“三价合一”,二手房热度已经有所减退,倒逼部分客户或转向新房市场。东莞成交量较大的镇街主要集中在东城、南城和樟木头。就金信联行成交来看,“三价合一”前后成交量较大的镇区没有太大的变化。但是,“三价合一”后对房源的成交价的影响主要体现在临深片区,尤其是豪宅,比如塘厦某项目82平方米2房户型在“三价合一”前报价是220万元,“三价合一”后报价是190万元,直降30万元,降幅达13.6%。因为这些区域本来房价就居高不下,“三价合一”导致购房成本增加的幅度也是高于其他片区的,成交价总体下滑约20%;而相对来说,像石碣、麻涌等水乡片区,之前一直是价格洼地,近期随着一手楼市的带动,二手成交价呈上升趋势,部分楼盘二手成交价从约1.5万/m2增加为约1.8万/m2,其他镇区多呈下降趋势,降幅约在10%左右。业主“反价”变“返价”家住南城的曾先生因工作变动,他想尽快卖掉自己80多平方米的房子,他在小区的所有中介以及58同城、安居客、赶集网等网站上同时放盘,近一个月时间过去了,来曾先生家看房的买家只有三个。曾先生表示,这三个买家对他的房子还是很满意的,但一谈到价格,大家都打“退堂鼓”了,“他们价格贵,再加上税费什么的,算下来跟新房差不多了。”在中介的建议下,曾先生在原有价格上降了8万元,还免费赠送家里现有的家具和家电。即便这样,来看房的人也比较少。笔者走访万江几家地产中介门店,门口贴出的房源均不多,门店比较冷清。工作人员表示,自从三价合一之后,二手市场越来越不好做,放盘量减少,看房的人也比以前少了,那些放盘的业主降价现象比较多。金信联行市场研究部表示,二手房市场受到大市场和政策的影响,业主的心态也出现明显转变,从市场火热期的“反价”,变成了“返价”,报价返回至理性价格,二手房挂牌价下调的房源增多;而对于买家而言,收费和税费都有可能增加,以前能买大户型的现在可能只能买刚需小户型了,一部分买家暂时持观望状态;一部分买家倾向于购买“满五唯一”的房子,但毕竟那这样的房源不多;一小部分买家可能会觉得购买一手更划算,二手市场总体呈现低迷态势。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,挂牌价方面,中原的挂牌数据显示已有约10%的房源下调了报价,调价幅度约在1%—16%。可见在“三价合一”等原因的冲击下,业主逐渐开始理性报价,二手市场的调整窗口已然开启。(文/图邓窕玲)
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