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来源:沙龙国际网站 作者:詹青 发表时间:2018-08-03 16:57
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地铁9号线开通,带动了花都楼市
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双地铁交会,白云北部变身交通枢纽
城市C位
文/图 羊城晚报记者 詹青
在很长一段时间里,白云区和黄埔区一样,都是一只脚在“都会区”、一只脚在郊区的大区,并且,白云与越秀、荔湾一样,是正宗的“老广州”,但白云区的楼价并没有表现出中心区的档次来,直到近几年的逆袭。
A 财富故事
“城乡接合部”楼价五级跳
昔日所说的白云“城乡结合部”,主要指的是白云大道北-广州大道北板块,这里和越秀、天河交界,也有大量的城中村、汽配厂、物流园……
从该板块代表性大盘岭南新世界开发至今十多年的变化,可以看到这个板块的缩影。
在新世界工作多年、见证着岭南新世界发展历程的一位操盘手,自己并没有在岭南新世界买房,却介绍了不少同学和朋友购买,“等于往同学和朋友口袋里塞了很多钱”。
该操盘手清楚地记得,岭南新世界在2002年开盘,大家都说这里是农村,均价只有“3字头”。好不容易熬到2007年,售价终于突破“7字头”。后来的故事大家都知道了:地铁通了、白云新城利好落地了、高价地频频拍出了,十多年过去,岭南新世界单价“破万”、“破2万”……现在,新世界云逸单价“5万+”。
如今这一带已经成为都会区。白云新城龙湖天奕单价“9万+”;广州大道北这边,佳兆业天墅单价“6万+”、越秀星汇云城“4万+”、新天半山别墅“10万+”。
B 城市C位
有人气,才有质的飞跃
白云都会区的逆袭,在广州楼市中很有代表性。
这是一个原来就不缺人气、但居住品质不高的区域。十多年前,白云北部已经聚集了大量外来人口和产业,工厂、工业园有很多。随着产业提质升级,尤其是白云新城产业规划带动、产业进驻,居住需要质的提升。很多开发商都说“其实这里有钱人非常多”,这些有钱人可能会跑到珠江新城、越秀区去买房,但是假如区域内有更适合他们的房子,他们也愿意留下来。
这里也是一个新移民用手投票的板块。白云北部一直是新广州人聚居的地方,当一个板块的配套补缺到位的时候,新移民就留在了这里。近几年,白云北部聚集了不少优质学校,越来越多高大上的商场也建起来了,加上地铁的开通,当“教育+沙龙国际网站+交通”体系建立后,新移民自然把这里当作了中心。
当中心形成后,渐渐地,这里便不仅仅是新移民的中心,而是广州人都会关注的一个置业中心。
C 新兴板块
花都主城区:楼价“奔3万”
今日的花都和当年的白云很相似,路途远,交通不便,但在发展之初,也早已沉淀了大量人气,形成了自己的主城区,并辐射北站新城与空港新城,在大约10公里的范围内,人气集中,配套不缺。
与白云北部还有一点很相似的是,花都原来的居住品质并不高,缺乏高端的市政配套与沙龙国际网站配套,整体上给人不上档次的感觉。
然而这一带的消费力不弱,从去年以来花都区楼价的上涨便可以看出来。目前,花都主城区的高品质楼盘越来越多。骏威锦东花园(毛坯)、路劲天隽峰单价“3万+”;靠近北站的稍微便宜一些,南华时代城单价“2万+”,祈福万景峰也有千套新货准备入市,“吹风价”2.5万元/平方米以上;邻近机场的合和新城,均价超2.5万元/平方米,嘉汇城单价“2万+”,单价“奔3万”是花都主城区楼价的发展趋势。
随着17公里花都中轴线建设的推进、各项利好落地,目前花都也有很多拿得出手的高大上配套,比如花都区府广场就有“小花城广场”之称,图书馆、青少年宫已经盖得差不多了,北站新城作为交通大枢纽已经拆迁完毕,该板块楼市极有可能发生质变。
D 置业提醒
建议购买邻近地铁站物业
花都主城区能否和白云北部一样发生质变?主要看本身配套推动落地的速度,还要看北站新城、空港新城对产业的引入。
那么,在这个板块应该如何买房?
1.关注首付洼地。由于取得预售证的时间和政策环境不同,在同一个板块内,有的楼盘要签“双合同”,也有不少楼盘不需要。所以,同样是总价200万元的房子,有的首付60万元,有的首付要100多万元。
2.关注现金流洼地。花都有很多楼盘是现楼或准现楼,交楼时间短,“空贷”时间就短。对自住买家来说,现金流压力会有所减轻。对投资客来说,虽然租金水平不太吸引,但花都楼盘的入住率普遍较高。
3.关注邻近地铁站、交通条件更好的楼盘。花都与市中心区之间距离较远,相对来说地铁是最便捷的交通工具。
编辑:蒋蒋
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沙龙国际网站  作者:詹青  2018-08-03
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地铁9号线开通,带动了花都楼市
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双地铁交会,白云北部变身交通枢纽
城市C位
文/图 羊城晚报记者 詹青
在很长一段时间里,白云区和黄埔区一样,都是一只脚在“都会区”、一只脚在郊区的大区,并且,白云与越秀、荔湾一样,是正宗的“老广州”,但白云区的楼价并没有表现出中心区的档次来,直到近几年的逆袭。
A 财富故事
“城乡接合部”楼价五级跳
昔日所说的白云“城乡结合部”,主要指的是白云大道北-广州大道北板块,这里和越秀、天河交界,也有大量的城中村、汽配厂、物流园……
从该板块代表性大盘岭南新世界开发至今十多年的变化,可以看到这个板块的缩影。
在新世界工作多年、见证着岭南新世界发展历程的一位操盘手,自己并没有在岭南新世界买房,却介绍了不少同学和朋友购买,“等于往同学和朋友口袋里塞了很多钱”。
该操盘手清楚地记得,岭南新世界在2002年开盘,大家都说这里是农村,均价只有“3字头”。好不容易熬到2007年,售价终于突破“7字头”。后来的故事大家都知道了:地铁通了、白云新城利好落地了、高价地频频拍出了,十多年过去,岭南新世界单价“破万”、“破2万”……现在,新世界云逸单价“5万+”。
如今这一带已经成为都会区。白云新城龙湖天奕单价“9万+”;广州大道北这边,佳兆业天墅单价“6万+”、越秀星汇云城“4万+”、新天半山别墅“10万+”。
B 城市C位
有人气,才有质的飞跃
白云都会区的逆袭,在广州楼市中很有代表性。
这是一个原来就不缺人气、但居住品质不高的区域。十多年前,白云北部已经聚集了大量外来人口和产业,工厂、工业园有很多。随着产业提质升级,尤其是白云新城产业规划带动、产业进驻,居住需要质的提升。很多开发商都说“其实这里有钱人非常多”,这些有钱人可能会跑到珠江新城、越秀区去买房,但是假如区域内有更适合他们的房子,他们也愿意留下来。
这里也是一个新移民用手投票的板块。白云北部一直是新广州人聚居的地方,当一个板块的配套补缺到位的时候,新移民就留在了这里。近几年,白云北部聚集了不少优质学校,越来越多高大上的商场也建起来了,加上地铁的开通,当“教育+沙龙国际网站+交通”体系建立后,新移民自然把这里当作了中心。
当中心形成后,渐渐地,这里便不仅仅是新移民的中心,而是广州人都会关注的一个置业中心。
C 新兴板块
花都主城区:楼价“奔3万”
今日的花都和当年的白云很相似,路途远,交通不便,但在发展之初,也早已沉淀了大量人气,形成了自己的主城区,并辐射北站新城与空港新城,在大约10公里的范围内,人气集中,配套不缺。
与白云北部还有一点很相似的是,花都原来的居住品质并不高,缺乏高端的市政配套与沙龙国际网站配套,整体上给人不上档次的感觉。
然而这一带的消费力不弱,从去年以来花都区楼价的上涨便可以看出来。目前,花都主城区的高品质楼盘越来越多。骏威锦东花园(毛坯)、路劲天隽峰单价“3万+”;靠近北站的稍微便宜一些,南华时代城单价“2万+”,祈福万景峰也有千套新货准备入市,“吹风价”2.5万元/平方米以上;邻近机场的合和新城,均价超2.5万元/平方米,嘉汇城单价“2万+”,单价“奔3万”是花都主城区楼价的发展趋势。
随着17公里花都中轴线建设的推进、各项利好落地,目前花都也有很多拿得出手的高大上配套,比如花都区府广场就有“小花城广场”之称,图书馆、青少年宫已经盖得差不多了,北站新城作为交通大枢纽已经拆迁完毕,该板块楼市极有可能发生质变。
D 置业提醒
建议购买邻近地铁站物业
花都主城区能否和白云北部一样发生质变?主要看本身配套推动落地的速度,还要看北站新城、空港新城对产业的引入。
那么,在这个板块应该如何买房?
1.关注首付洼地。由于取得预售证的时间和政策环境不同,在同一个板块内,有的楼盘要签“双合同”,也有不少楼盘不需要。所以,同样是总价200万元的房子,有的首付60万元,有的首付要100多万元。
2.关注现金流洼地。花都有很多楼盘是现楼或准现楼,交楼时间短,“空贷”时间就短。对自住买家来说,现金流压力会有所减轻。对投资客来说,虽然租金水平不太吸引,但花都楼盘的入住率普遍较高。
3.关注邻近地铁站、交通条件更好的楼盘。花都与市中心区之间距离较远,相对来说地铁是最便捷的交通工具。
编辑:蒋蒋
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