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来源:沙龙国际网站-新快报 作者:林超菁 发表时间:2018-09-11 09:18
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从8月开始,广州少部分开发商开始了优惠促销活动。进入“金九”市场的新增预售明显持续加量,8月共发放预售证47张,开发商们积极备战,优惠促销持续。不过,这种优惠促销还是小范围少部分楼盘参与,业内人士分析,9月底过后可能会有更多开发商加入促销行列。
■新快报记者 丁灿
大部分开发商还在观望
“金九银十”优惠促销市场最关注的莫不过恒大,恒大全国多地楼盘有特惠,对在“恒房通”APP上线的536个楼盘及员工专属推荐通道项目、黄金周前计划新开盘的项目,经推荐看楼即可享基础优惠8.9折、限量特价房项目额外最高9.5折,另不同支付方式也相应有9.3-9.9折的不同优惠。记者在“恒房通”上看到,上线楼盘遍布全国30个省市,广东省楼盘以佛山、清远、东莞、肇庆、阳江、潮汕等地为主。
记者从各代理行了解到,目前的确有一小部分开发商已经开始促销,拿出一些特价单位或者平时卖得不好的一些单位做优惠,但是另外一部分开发商正在考虑,不相信市场会变差。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,“金九银十”到底能不能真的变成金九银十,还是看开发商,如果开发商愿意优惠促销,成交量还是会有所回升的,但是如果仍太乐观,还要等“金九银十”过后才能决定是否促销,相信年底就会更被动,只有更多优惠才能达到效果,不然的话就错失良机,所以目前开发商做出不同的反应,大部分开发商还跟消费者一样处于观望状态。
“小部分开发商开始优惠促销,一是看透市场行情,二是资金链比较紧张,必须做出选择”,黄韬认为,按以往的情况,肯定优惠促销才是最有效最直接的方法。
“优惠促销会分阶段进行”
黄韬认为,促销要看楼盘具体的情况,有些开发商面临两难的情况,之前卖出的单位由于种种原因还有一部分没签约,如某板块的网签限价是3.5万元/平方米,而楼盘售价多是5万元/平方米,导致不少客户尚未签约,如果现在优惠促销4.5万元/平方米,那可能引发之前没签约的客户挞定,那会带来麻烦,开发商如何面对以前没签约的客户。如果大部分已经签约,开发商再拿一些特价单位,如外围区的南沙增城等,签约数量占比较高,相关手续已经办完,客户一般不会退房。目前来看比较复杂,但是整体来看,这个趋势不会变,到年底肯定是优惠促销的。从以往来看,中心区的波动不需要太担心,货量少,而客户需求存在,优惠幅度有限。
对于优惠促销,黄韬认为是分阶段进行的,目前来看不会一步到位的,经历了2008年的波动,部分开发商担心市场回暖,需求上来后而手中没货。所以,现在价格有所松动,但没有大规模的,相信到9月底有更多开发商加入促销行列。
购房成本高企 小幅优惠未必有吸引力
广州世联市场部经理崔登科向记者表示,目前南沙、增城、黄埔部分楼盘在优惠促销,有些甚至达到10%—13%的优惠,按正常来讲,广州客户价格敏感度的阀值( 8%),如果涨8%,购房者会相对少一点,回调8%以上,购房者相对会多一点,但现在有些楼盘优惠10%以上,优惠力度已经非常有吸引力了,但现在效果并不是很好。
从克而瑞监测到的22个楼盘开盘情况来看,各楼盘整体去化率低迷,多数楼盘去化率在2成到4成。22个监测楼盘中有5个楼盘去化率低于2成,有10个楼盘的去化率在2到4成,高于6成去化率的楼盘仅有两个。根据中原地产监控显示,8月广州一手住宅整体成交共6619万㎡,环比下跌32%。
崔登科认为,优惠未能大力带动成交有几个方面原因,一是购房成本高,如房贷利率处于较高水平,另一方面是时间还没到,具体要看9月、10月,尤其是9月。按正常来说,今年成交总额应该可以增长30%—50%,如果市场没什么变化,这个预期应该有所改变,那么今年的成交总额可能有所下降。进入到购房成本回调阶段,成交量才可能有所回升。
部分优惠促销楼盘
越秀·东坡(南沙)
地址:广州市南沙区进港大道南沙街道办旁
主推产品:82-107㎡三到四房平层及复式
优惠产品:1栋和7栋的部分小户型平层
优惠价格:1.9万-2.2万元/㎡
记者在销售现场看到,该盘有不少特惠房源推售,主要集中在1栋和7栋,含86㎡和92㎡三房户型,总价从每套约170万-207万元不等,折合均价约2万元/㎡。据介绍,该盘目前在售1、7、10栋单位,其中7栋和10栋均有复式产品,含97㎡和103㎡四房,单价接近3万元/㎡,但暂时未有特惠单位,不过销售人员表示后期陆续会有,并且复式样板间计划于本月中旬开放。目前的特惠房源均为小户型平层单位,均价从1.9万-2.2万元/㎡不等,对比在售10栋2.7万-2.8万元/㎡的均价,确实优惠不少。不过记者对比户型图发现,特惠房源多以西南、西北、东北朝向为主。该盘所有户型均带入户花园赠送面积都不少,销售介绍,入户花园和书房都赠送一半面积,总共约有7㎡左右。(林超菁)
方圆合景南沙水恋(南沙)
地址:广州市南沙区黄阁沙龙国际网站城地铁站A出口旁
主推产品:85-128㎡三到四房
优惠产品:11栋
优惠价格:约2.2万元/㎡
据项目销售人员介绍,该盘目前主推4栋、5栋和11栋房源,其中11栋均价约2.2万元/㎡,4栋和5栋2.4万-2.6万元/㎡。记者从户型图看到,11栋为两梯四户31层高,有约95㎡的2+1房和约116㎡、128㎡的3+1房户型,均带有景观阳台和沙龙国际网站阳台,其中3+1户型的景观阳台长约7米,连通客厅和次卧。不过,目前这3栋楼均未取得预售证,预计要等到10月中旬才正式开盘。
编辑:蒋蒋
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沙龙国际网站-新快报  作者:林超菁  2018-09-11
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从8月开始,广州少部分开发商开始了优惠促销活动。进入“金九”市场的新增预售明显持续加量,8月共发放预售证47张,开发商们积极备战,优惠促销持续。不过,这种优惠促销还是小范围少部分楼盘参与,业内人士分析,9月底过后可能会有更多开发商加入促销行列。
■新快报记者 丁灿
大部分开发商还在观望
“金九银十”优惠促销市场最关注的莫不过恒大,恒大全国多地楼盘有特惠,对在“恒房通”APP上线的536个楼盘及员工专属推荐通道项目、黄金周前计划新开盘的项目,经推荐看楼即可享基础优惠8.9折、限量特价房项目额外最高9.5折,另不同支付方式也相应有9.3-9.9折的不同优惠。记者在“恒房通”上看到,上线楼盘遍布全国30个省市,广东省楼盘以佛山、清远、东莞、肇庆、阳江、潮汕等地为主。
记者从各代理行了解到,目前的确有一小部分开发商已经开始促销,拿出一些特价单位或者平时卖得不好的一些单位做优惠,但是另外一部分开发商正在考虑,不相信市场会变差。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,“金九银十”到底能不能真的变成金九银十,还是看开发商,如果开发商愿意优惠促销,成交量还是会有所回升的,但是如果仍太乐观,还要等“金九银十”过后才能决定是否促销,相信年底就会更被动,只有更多优惠才能达到效果,不然的话就错失良机,所以目前开发商做出不同的反应,大部分开发商还跟消费者一样处于观望状态。
“小部分开发商开始优惠促销,一是看透市场行情,二是资金链比较紧张,必须做出选择”,黄韬认为,按以往的情况,肯定优惠促销才是最有效最直接的方法。
“优惠促销会分阶段进行”
黄韬认为,促销要看楼盘具体的情况,有些开发商面临两难的情况,之前卖出的单位由于种种原因还有一部分没签约,如某板块的网签限价是3.5万元/平方米,而楼盘售价多是5万元/平方米,导致不少客户尚未签约,如果现在优惠促销4.5万元/平方米,那可能引发之前没签约的客户挞定,那会带来麻烦,开发商如何面对以前没签约的客户。如果大部分已经签约,开发商再拿一些特价单位,如外围区的南沙增城等,签约数量占比较高,相关手续已经办完,客户一般不会退房。目前来看比较复杂,但是整体来看,这个趋势不会变,到年底肯定是优惠促销的。从以往来看,中心区的波动不需要太担心,货量少,而客户需求存在,优惠幅度有限。
对于优惠促销,黄韬认为是分阶段进行的,目前来看不会一步到位的,经历了2008年的波动,部分开发商担心市场回暖,需求上来后而手中没货。所以,现在价格有所松动,但没有大规模的,相信到9月底有更多开发商加入促销行列。
购房成本高企 小幅优惠未必有吸引力
广州世联市场部经理崔登科向记者表示,目前南沙、增城、黄埔部分楼盘在优惠促销,有些甚至达到10%—13%的优惠,按正常来讲,广州客户价格敏感度的阀值( 8%),如果涨8%,购房者会相对少一点,回调8%以上,购房者相对会多一点,但现在有些楼盘优惠10%以上,优惠力度已经非常有吸引力了,但现在效果并不是很好。
从克而瑞监测到的22个楼盘开盘情况来看,各楼盘整体去化率低迷,多数楼盘去化率在2成到4成。22个监测楼盘中有5个楼盘去化率低于2成,有10个楼盘的去化率在2到4成,高于6成去化率的楼盘仅有两个。根据中原地产监控显示,8月广州一手住宅整体成交共6619万㎡,环比下跌32%。
崔登科认为,优惠未能大力带动成交有几个方面原因,一是购房成本高,如房贷利率处于较高水平,另一方面是时间还没到,具体要看9月、10月,尤其是9月。按正常来说,今年成交总额应该可以增长30%—50%,如果市场没什么变化,这个预期应该有所改变,那么今年的成交总额可能有所下降。进入到购房成本回调阶段,成交量才可能有所回升。
部分优惠促销楼盘
越秀·东坡(南沙)
地址:广州市南沙区进港大道南沙街道办旁
主推产品:82-107㎡三到四房平层及复式
优惠产品:1栋和7栋的部分小户型平层
优惠价格:1.9万-2.2万元/㎡
记者在销售现场看到,该盘有不少特惠房源推售,主要集中在1栋和7栋,含86㎡和92㎡三房户型,总价从每套约170万-207万元不等,折合均价约2万元/㎡。据介绍,该盘目前在售1、7、10栋单位,其中7栋和10栋均有复式产品,含97㎡和103㎡四房,单价接近3万元/㎡,但暂时未有特惠单位,不过销售人员表示后期陆续会有,并且复式样板间计划于本月中旬开放。目前的特惠房源均为小户型平层单位,均价从1.9万-2.2万元/㎡不等,对比在售10栋2.7万-2.8万元/㎡的均价,确实优惠不少。不过记者对比户型图发现,特惠房源多以西南、西北、东北朝向为主。该盘所有户型均带入户花园赠送面积都不少,销售介绍,入户花园和书房都赠送一半面积,总共约有7㎡左右。(林超菁)
方圆合景南沙水恋(南沙)
地址:广州市南沙区黄阁沙龙国际网站城地铁站A出口旁
主推产品:85-128㎡三到四房
优惠产品:11栋
优惠价格:约2.2万元/㎡
据项目销售人员介绍,该盘目前主推4栋、5栋和11栋房源,其中11栋均价约2.2万元/㎡,4栋和5栋2.4万-2.6万元/㎡。记者从户型图看到,11栋为两梯四户31层高,有约95㎡的2+1房和约116㎡、128㎡的3+1房户型,均带有景观阳台和沙龙国际网站阳台,其中3+1户型的景观阳台长约7米,连通客厅和次卧。不过,目前这3栋楼均未取得预售证,预计要等到10月中旬才正式开盘。
编辑:蒋蒋
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