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来源:沙龙国际网站-新快报 作者:林超菁 发表时间:2018-09-12 09:00
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近日,长岭居板块一高溢价地块开放样板房及板块内将新增11万㎡宅地的消息,让该板块再度成为广州楼市话题。如今区内大盘林立,在售新盘也陆续推新。记者了解到,目前,板块内一手楼盘基本集中在永顺大道上,产品已从早期集中主打刚需户型,到如今改善型产品越来越多,各式别墅不少,新盘均走高端路线。
■新快报记者 林超菁
万科山景城旁新增11万㎡宅地
据今年8月份,广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会官网公布的《关于岭福车辆段地块(黄埔区AG0121规划管理单元)控制性详细规划调整的批复》(下称《批复》),长岭居有轨电车1号线岭福车辆段地块,在原来的商业、商务兼容交通场站用地功能基础上,增加了居住功能,其中,居住建筑面积不超过111994㎡(包含除肉菜市场外的公共服务设施),商业商务建筑面积不超过32353㎡(包含肉菜市场),地上车库面积不超过62218㎡,地块容积率由3.0修改为住宅及商业商务容积率≤2.9,地上车库容积率≤1.25;地块由限高80米,调整为限高100米。这意味着,该地块所在的长岭居板块未来或现超11万㎡规模的百米住宅高楼。
公共服务、市政配套设施修改方面,《批复》指出,根据《广州市城乡规划技术规定》(2018年2月),该地块增加人口3381人,在原控规配套公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点各1处的基础上,新增配套9班幼儿园、托儿所、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年人之家、物业管理(含业主委员会)、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、居委级农贸(肉菜)市场、有轨电车车辆段各1处。
记者还从今年3月底公示的该地块的控制性详细规划修改征询意见中了解到,该地块位于广州市黄埔区中部、永顺大道南侧、东临万科山景城项目。本次控规修改范围涉及地块面积为4.98公顷。
广铁一中、二中分校多家名校落户
今年7月20日,广铁一中宣布正式落户长岭居。广铁一中已与黄埔区教育局签订合作协议,将于黄埔区长岭居永顺大道以南贤江区片区,按照72个班的办学规模进行硬件建设广铁一中铁英中学和小学,总用地面积约7万平方米。
根据规划,长岭居板块共规划幼儿园20所、小学15所、中学8所,并形成各个层次、公办民办互补的均衡教育体系——既有普惠性公办学校,也有省、市属优质名校资源,还有民办性质的国际高端学校修仕倍励学校。这23所中小学校中,目前已有北师大广州实验学校以及新改建的长岭居小学,均已于2016年9月建成开学,国际学校英国修士倍励广州学校也于2017年签约落户,广州市二中开元学校已于刚刚过去的9月3日开学。
记者了解到,广州市二中开元学校位于黄埔区永和街禾丰路3号,与广州实地常春藤仅一路之隔。该校隶属广州市黄埔区公办学校,由黄埔区人民政府委托广州二中教育集团管理,为广州二中教育集团旗下分校,实行十二年学制,设有小学部、中学部和高中部,每年级设置6个教学班,总计划设置72个班。现已招收11个班,平均班额30人左右,首届新生共330人,设11个教学班,分别是小学部一年级5个班,二三年级各两个班和初中部初一年级两个班。据校方介绍,该校作为实地常春藤的配套学校,从今年的招生政策看,优先招收实地常春藤人户一致、符合政策的业主子女。
全新楼盘
中冶·逸璟台
●楼面价27274元/㎡ 首批主打叠墅
位于长岭居小学对面的全新项目——中冶·逸璟台,上月已经开放了营销中心和展示区。记者了解到,该项目首批主打的是别墅项目。该楼盘的销售人员告诉记者,项目本身带有联排别墅、叠拼别墅和高层住宅三种产品,首批先推出的是建面约137㎡和149㎡的叠墅产品,根据上下叠分为“天墅”和“地墅”,目前样板间也仅展示了此类产品。至于住宅产品何时推出,销售人员仅表示:“暂不清楚,没那么快。”
销售人员表示项目售价待定,不过从地块的“出身”和目前周边二手小区的价格看,未来该盘售价不低已可见一斑。2016年8月,中冶置业以367920万元的总价将该项目所在地块收入囊中,当时折合楼面价27274元/㎡。合富辉煌更曾在报告中指出,该地块是过去3年乃至未来长岭居板块最优质的地块。
目前,与该盘仅一路之隔的保利·越秀岭南林语二手放盘均价达3万元/㎡,还有金融街融穗御府和奥园春晓,二手放盘均价也差不多2.8万元/㎡。
万科元培里
●首推5层山谷唯墅 总价650万元起/套
新增的11万㎡宅地附近,就是万科山景城,目前住宅产品基本售罄,与之隔着永顺大道的另一个全新盘同样是万科的项目——万科元培里。去年4月,万科以总价122240.8万元+900㎡配建+自持55%物业,夺得长岭居YH-A4-3宅地,即如今的元培里所在地块,当时折合楼面价约19862元/㎡。
相比山景城,该项目体量偏小,据环评公示,总建筑面积41631㎡,其中住宅建筑面积100653㎡,将建设9栋住宅楼,规划居住户数504户,居住人数1612人。据了解,项目首期将主推万科原创的5层山谷唯墅,约80㎡,为四房两厅,带花园、露台、庭院,每套总价650万元起。
在售楼盘
实地常春藤
位于永和大道与禾丰路交界的广州实地常春藤,产品面积段丰富,在售产品包括87-140㎡,均价2.7万-2.8万元/㎡,近期主推126-140㎡大面积单位,其中140㎡是大五房,带行政套间。据透露,该盘六期新品预计今年年内入市,未来均价或将突破3万元/㎡。最受买家关注的是,黄埔区政府与广州市二中合作办学的开元学校已于本周正式开学。
珠江嘉园
珠江嘉园目前在售78-130㎡两到四房的全南向单位,带装修现楼发售,均价2万-2.4万元/㎡。不过,记者在阳光家缘网查询到,该项目土地出让年限自2001年起算,也就是至今土地年限只剩下大约53年。
项目首次开盘已经要追溯到2014年,当时整体均价仅为1.2万元/㎡,部分单位甚至9字头起卖;到2016年,一、二期产品也陆续交房。目前,该盘二手房在二手平台上的放盘价约2.1万-2.2万元/㎡。
万科里享家蔚来
从珠江嘉园沿着永顺大道一侧的摇田河大街步行约700米,转入花轮二路后走两三百米,就是万科里享家。该盘目前在售产品位于北区的组团蔚来,有117㎡四房和85㎡、95㎡三房,均价2.5万-2.6万元/㎡,另有140㎡楼王四房平墅单位。记者从户型图看到,新推的140㎡四房不仅带有双主套,还有U形厨房、吧台、连通客卧的超长景观阳台等,空间阔绰。
该组团自去年推出,是针对85、90后买家居住需求而设的刚需户型,主打“场景革命”,今年初发售时均价约2.1万元/㎡。目前该项目二手房放盘价2.1万-2.2万元/㎡。
专家点评
●广州中原项目部总经理黄韬
长岭居经过几年的发展已经逐步形成了居住的氛围,包括交通、医疗、教育等各方面配套逐渐落地,特别是自然环境优势突出。各方面配套条件都比较适合居住这样的大前提下,住宅产品也逐渐升级换代。一方面,是前几年买了房子的业主迎来换房改善需求;另一方面,是这几年拍出的高价土地项目开始入市,以小面积、多赠送、高端产品来打动客户。所以说,这种升级换代是有客观原因的。总体来说,自然环境、成熟配套以及别墅等有优势的产品,是长岭居板块最突出的优势。
编辑:蒋蒋
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沙龙国际网站-新快报  作者:林超菁  2018-09-12
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近日,长岭居板块一高溢价地块开放样板房及板块内将新增11万㎡宅地的消息,让该板块再度成为广州楼市话题。如今区内大盘林立,在售新盘也陆续推新。记者了解到,目前,板块内一手楼盘基本集中在永顺大道上,产品已从早期集中主打刚需户型,到如今改善型产品越来越多,各式别墅不少,新盘均走高端路线。
■新快报记者 林超菁
万科山景城旁新增11万㎡宅地
据今年8月份,广州市黄埔区人民政府、广州开发区管委会官网公布的《关于岭福车辆段地块(黄埔区AG0121规划管理单元)控制性详细规划调整的批复》(下称《批复》),长岭居有轨电车1号线岭福车辆段地块,在原来的商业、商务兼容交通场站用地功能基础上,增加了居住功能,其中,居住建筑面积不超过111994㎡(包含除肉菜市场外的公共服务设施),商业商务建筑面积不超过32353㎡(包含肉菜市场),地上车库面积不超过62218㎡,地块容积率由3.0修改为住宅及商业商务容积率≤2.9,地上车库容积率≤1.25;地块由限高80米,调整为限高100米。这意味着,该地块所在的长岭居板块未来或现超11万㎡规模的百米住宅高楼。
公共服务、市政配套设施修改方面,《批复》指出,根据《广州市城乡规划技术规定》(2018年2月),该地块增加人口3381人,在原控规配套公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点各1处的基础上,新增配套9班幼儿园、托儿所、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年人之家、物业管理(含业主委员会)、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日间照料中心、居委级农贸(肉菜)市场、有轨电车车辆段各1处。
记者还从今年3月底公示的该地块的控制性详细规划修改征询意见中了解到,该地块位于广州市黄埔区中部、永顺大道南侧、东临万科山景城项目。本次控规修改范围涉及地块面积为4.98公顷。
广铁一中、二中分校多家名校落户
今年7月20日,广铁一中宣布正式落户长岭居。广铁一中已与黄埔区教育局签订合作协议,将于黄埔区长岭居永顺大道以南贤江区片区,按照72个班的办学规模进行硬件建设广铁一中铁英中学和小学,总用地面积约7万平方米。
根据规划,长岭居板块共规划幼儿园20所、小学15所、中学8所,并形成各个层次、公办民办互补的均衡教育体系——既有普惠性公办学校,也有省、市属优质名校资源,还有民办性质的国际高端学校修仕倍励学校。这23所中小学校中,目前已有北师大广州实验学校以及新改建的长岭居小学,均已于2016年9月建成开学,国际学校英国修士倍励广州学校也于2017年签约落户,广州市二中开元学校已于刚刚过去的9月3日开学。
记者了解到,广州市二中开元学校位于黄埔区永和街禾丰路3号,与广州实地常春藤仅一路之隔。该校隶属广州市黄埔区公办学校,由黄埔区人民政府委托广州二中教育集团管理,为广州二中教育集团旗下分校,实行十二年学制,设有小学部、中学部和高中部,每年级设置6个教学班,总计划设置72个班。现已招收11个班,平均班额30人左右,首届新生共330人,设11个教学班,分别是小学部一年级5个班,二三年级各两个班和初中部初一年级两个班。据校方介绍,该校作为实地常春藤的配套学校,从今年的招生政策看,优先招收实地常春藤人户一致、符合政策的业主子女。
全新楼盘
中冶·逸璟台
●楼面价27274元/㎡ 首批主打叠墅
位于长岭居小学对面的全新项目——中冶·逸璟台,上月已经开放了营销中心和展示区。记者了解到,该项目首批主打的是别墅项目。该楼盘的销售人员告诉记者,项目本身带有联排别墅、叠拼别墅和高层住宅三种产品,首批先推出的是建面约137㎡和149㎡的叠墅产品,根据上下叠分为“天墅”和“地墅”,目前样板间也仅展示了此类产品。至于住宅产品何时推出,销售人员仅表示:“暂不清楚,没那么快。”
销售人员表示项目售价待定,不过从地块的“出身”和目前周边二手小区的价格看,未来该盘售价不低已可见一斑。2016年8月,中冶置业以367920万元的总价将该项目所在地块收入囊中,当时折合楼面价27274元/㎡。合富辉煌更曾在报告中指出,该地块是过去3年乃至未来长岭居板块最优质的地块。
目前,与该盘仅一路之隔的保利·越秀岭南林语二手放盘均价达3万元/㎡,还有金融街融穗御府和奥园春晓,二手放盘均价也差不多2.8万元/㎡。
万科元培里
●首推5层山谷唯墅 总价650万元起/套
新增的11万㎡宅地附近,就是万科山景城,目前住宅产品基本售罄,与之隔着永顺大道的另一个全新盘同样是万科的项目——万科元培里。去年4月,万科以总价122240.8万元+900㎡配建+自持55%物业,夺得长岭居YH-A4-3宅地,即如今的元培里所在地块,当时折合楼面价约19862元/㎡。
相比山景城,该项目体量偏小,据环评公示,总建筑面积41631㎡,其中住宅建筑面积100653㎡,将建设9栋住宅楼,规划居住户数504户,居住人数1612人。据了解,项目首期将主推万科原创的5层山谷唯墅,约80㎡,为四房两厅,带花园、露台、庭院,每套总价650万元起。
在售楼盘
实地常春藤
位于永和大道与禾丰路交界的广州实地常春藤,产品面积段丰富,在售产品包括87-140㎡,均价2.7万-2.8万元/㎡,近期主推126-140㎡大面积单位,其中140㎡是大五房,带行政套间。据透露,该盘六期新品预计今年年内入市,未来均价或将突破3万元/㎡。最受买家关注的是,黄埔区政府与广州市二中合作办学的开元学校已于本周正式开学。
珠江嘉园
珠江嘉园目前在售78-130㎡两到四房的全南向单位,带装修现楼发售,均价2万-2.4万元/㎡。不过,记者在阳光家缘网查询到,该项目土地出让年限自2001年起算,也就是至今土地年限只剩下大约53年。
项目首次开盘已经要追溯到2014年,当时整体均价仅为1.2万元/㎡,部分单位甚至9字头起卖;到2016年,一、二期产品也陆续交房。目前,该盘二手房在二手平台上的放盘价约2.1万-2.2万元/㎡。
万科里享家蔚来
从珠江嘉园沿着永顺大道一侧的摇田河大街步行约700米,转入花轮二路后走两三百米,就是万科里享家。该盘目前在售产品位于北区的组团蔚来,有117㎡四房和85㎡、95㎡三房,均价2.5万-2.6万元/㎡,另有140㎡楼王四房平墅单位。记者从户型图看到,新推的140㎡四房不仅带有双主套,还有U形厨房、吧台、连通客卧的超长景观阳台等,空间阔绰。
该组团自去年推出,是针对85、90后买家居住需求而设的刚需户型,主打“场景革命”,今年初发售时均价约2.1万元/㎡。目前该项目二手房放盘价2.1万-2.2万元/㎡。
专家点评
●广州中原项目部总经理黄韬
长岭居经过几年的发展已经逐步形成了居住的氛围,包括交通、医疗、教育等各方面配套逐渐落地,特别是自然环境优势突出。各方面配套条件都比较适合居住这样的大前提下,住宅产品也逐渐升级换代。一方面,是前几年买了房子的业主迎来换房改善需求;另一方面,是这几年拍出的高价土地项目开始入市,以小面积、多赠送、高端产品来打动客户。所以说,这种升级换代是有客观原因的。总体来说,自然环境、成熟配套以及别墅等有优势的产品,是长岭居板块最突出的优势。
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