京城楼市首付贷卷土重来 银行被指睁一只眼闭一只眼

来源:人民网 作者:刘 萌 发表时间:2017-09-05 10:33
去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控,禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而,《证券日报》记者近日调查发现,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。 同时,在环北京的河北地区,“首付10%、开发商垫资”等违规促销方式再次“光明正大”的回归大家的视线。 首付贷再现 房产中介卷入其中 近日,《证券日报》记者以购房者身份,暗访调查了北京地区不同地段的多家房产中介,发现了不少违规现象。 记者佯装购房人,并向房产中介询问,“我看中的房子,首付还差一些,能否提供垫资或者首付贷服务?” 面对记者的问题,一家房产中介的工作人员表示:“没问题,可以提供,但还需要了解一下具体情况再看怎样操作。” 在本报记者表示名下没有房产,大概需要垫资100万元左右时,上述工作人员表示:“名下没有房产的话就需要做信用贷款了,我们和多家银行都有合作,您的情况可以考虑分别和四家银行申请四笔信用贷,每笔不超过30万元就可以。贷款时限最长五年,利息在5.5%左右,除此之外,每笔贷款还需缴纳5000元手续费。手续费是交给我们合作的担保公司的手续费。” 本报记者随后询问,贷款人的工资流水、社保等材料是否需要提供,以及这样操作是否有风险时,这位工作人员表示:“不用提供,只要您征信良好就可以。需要注意的是,这几笔信用贷款需要同时申请。” 房产中介的工作人员还提醒本报记者:“如果银行询问您的资金用途,不要提买房、付首付。同时贷款到账后需要先取现,存到其他银行卡再用来购房,这样银行查不到您的贷款用途。”工作人员还补充道:“其实银行工作人员也知道贷款用途是购房,毕竟从我们中介走手续的贷款人都是买房的,只要您不自己挑明,就没有问题。” 在另一家房产中介,面对相同的问题,工作人员也给了类似的回答。与询问第一家房产中介不同的是,本报记者向中介人员表示名下有房产,购房首付还有50万元-100万元的缺口。 中介人员告诉《证券日报》记者,“名下有房产,直接做‘房抵贷’就可以,很多家银行都能做,利息一般在5%-5.5%之间,贷款年限最长25年,根据贷款金额和年限不同收取不同的手续费,费用在5000元到20000元不等。不过,如果贷款金额超过100万元,利息就要超过6%了,做抵押贷款可能还不如做信用贷划算。贷款人可以根据自己的情况选择不同的贷款方式。” 在《证券日报》记者暗访过程中,遇到在路边发放传单的其他房产中介。当本报记者表示,“房贷放款太慢,又有不少银行利率上浮,近期不考虑买房”时,一位经纪人告诉本报记者:“如果您的顾虑只是放贷周期太长,那建议您先看房,定好房子,其他一切问题都由我们想办法。” 上述经纪人还表示:“如果您的还款能力不错,可以考虑全款购买,凑不够的钱我们来申请其他贷款,利息在5.5%左右。” 不过,当记者继续追问具体怎样操作时,该经纪人坚持表示,等定好房子再细说流程。 某股份制银行的工作人员告诉《证券日报》记者,虽然有规定这类信用贷、房抵贷的钱只能用来经营和消费,不能用于购房,但因为监管难度大,银行也很难确定贷款人的贷款用途。 一家房产中介的店长也告诉本报记者,银行对于贷款的审核通常大多“睁一只眼闭一只眼”,毕竟贷款人有房产作为兜底的资产,风险并不算大。 部分开发商直接“垫资” 首付仅需10% 与上述各房产中介“偷摸”提供“首付贷”类似,北京周边一些地区的新盘“垫资”则显得有些“光明正大”。 在河北廊坊某新开盘的公寓楼,开发商把“首付仅需10%,活动倒计时”直接打上了广告语。 《证券日报》记者以购房者身份咨询了该公寓的售楼处,销售人员解释道,“按照规定,商住两用最低是需要50%的首付款的,但是我们新开盘搞活动,只需10%的首付款,剩下的40%由开发商垫资。还款周期为两年,没有任何利息和手续费。” 据了解,这种促销主要的操作模式是购房者首付10%,由开发商垫付另外的首付余款,以此达到银行的首付规定来办理银行的按揭。 在廊坊地区另一处新开盘的商住两用楼盘,销售也对本报记者表示,第一年首付仅需20%,另外30%首付明年交还给开发商,没有利息和手续费。 而在另一处开盘不久的商铺,销售人员则主推:“首付30%,可以只像开发商借款,一年内不收取任何利息和手续费。” 在调查过程中,《证券日报》记者发现,在北京周边,多个近期开盘的住宅、公寓以及商铺都以“环北京经济圈,高铁30分钟到北京,低首付”作为广告语。一般首付多在10%-30%不等,“无息、无手续费”的期限一般为1年-2年。 事情上,几年前,燕郊地区也曾出现过10%的促销首付,因涉嫌违规而被监管部门叫停。这种垫首付的促销方式,被法律人士认为是打了政策的擦边球,是开发商为促成销售,拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发的滚动甚至启动资金,风险极大。
编辑:
对《京城楼市首付贷卷土重来 银行被指睁一只眼闭一只眼》表态
对《京城楼市首付贷卷土重来 银行被指睁一只眼闭一只眼》发表评论

滚动新闻

  1. ·携手打造世界经济新亮点
  2. ·习近平会见墨西哥总统培尼亚
  3. ·依法加强跟帖评论管理是国际通行做法
  4. ·“植物字典”星耀武:为终极梦想行走
  5. ·环保部:空气质量恶化将问责市委书记
  6. ·深蓝中,捕捉冰凝之火(海归人才创新创业风采录)
  7. ·解读 | 金砖时间开启 中国方案“爱拼才会赢”
  8. ·习近平在金砖国家工商论坛开幕式上的讲话(全文)
  9. ·习近平会见俄罗斯总统普京
  10. ·歌颂“一带一路”的老挝摇滚正能量爆棚
  11. ·金砖铺就发展之路
  12. ·向世界贡献“金砖方案”
  13. ·“中国方案”促进世界经济治理变革
  14. ·提高合作含金量 让金砖“闪闪发光”
  15. ·深化金砖伙伴关系 开辟合作共赢新未来
  16. ·弘扬伙伴精神 续写“金色十年”(钟声)
  17. ·八方期待中金砖大幕将启
  18. ·金砖国家工商论坛规模和代表数创历史之最
  19. ·团结奋进谱新篇——广大干部群众欢欣鼓舞迎接十九大
  20. ·立足岗位作贡献 真抓实干创佳绩(喜迎十九大)
  21. ·永远铭记!72年前的今天,我们胜利了!
  22. ·中国智慧为金砖合作注入新动力
  23. ·迄今规模最大的金砖国家工商论坛准备就绪:1000多名工商界精英汇聚厦门
  24. ·深化金砖伙伴关系 开辟合作共赢新未来
  25. ·【互联网改变沙龙国际网站惠及百姓】DT时代
  26. ·岳新平:以“7•26”重要讲话精神引领广东“走在前列”
  27. ·中国先生3:极速金砖
  28. ·“一个人的成功果实要结在爱国的常青树上”
  29. ·习近平原声!人民日报推微视频《共同命运》
  30. ·从砍柴割草到“编写生命密码”——记基因组学家杨焕明
人民网
salon36