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来源:沙龙国际网站 作者:张爱丽 发表时间:2018-08-07 21:32
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广州海珠区楼盘。 羊城晚报记者 宋金峪 摄
羊城晚报记者 张爱丽
“房子放盘5个多月了,价格也作了两次下调,但一直没卖出去。”近日,在记者的走访中,广州市民廖女士如此表示。对此,不少中介人士表示,现在市场上好卖的房子不少都是低于市场价的优质房源。
好卖的房源不少都低于市场价
“现在房子太难卖了,来看房的人几乎都是连价都不愿意谈就走了。”廖女士介绍说,想卖掉自已位于新港西路某小区内的一套不足50平方米的房子,在附近换一套三居室,但房子放出去5个多月了,价格也由310万元降到了298万元,但一直没有人买。“这个房子卖不出去,就没钱换大房子。”
多名中介人员告诉记者,目前看房的人有所增多,但买房的并不多,购房者的买房决策周期仍然很长。“很明显的是,目前好卖的房源主要有两种:第一种是价格低于市场价很多的;第二种是房源户型、结构、朝向等条件都非常好的优质房源,市面上的购房者都是抱着捡漏的心态。”一杨姓中介人员说。该杨姓中介人员这一说法得到了不少中介人员的认可,番禺一中介门店的工作人员透露称:“我刚卖出去的那套三居室从放盘到成交只用了20多天,而其总价较市场价低了20多万元。”
记者了解到,低价出售的房源有不少是因为业主急需资金才割肉脱手。此外,还有一部分则是因为房东换房急卖。“这部分房东希望在楼市平淡期完成房产置换,低卖低买置换成本相对更低。”一黄姓中介人员分析表示。
置换型买家占比增多
记者还采访了解到,受二孩政策影响,置换型买家有所增多,高总价房源成交占比亦随之上升。合富大数据也显示,2018年上半年,总价低于100万元的房源成交下降明显,成交占比仅10%,明显低于2017年上半年20%的占比,是各总价段房源成交当中,降幅最明显的区间段。200万-300万元之间总价段的房源成交增幅最为明显,成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。此外,总价在300-400万元以及500万以上的房源成交占比,也录得小幅增加。而在刚刚过去的7月,总价150万-300万元的二手住宅录得的成交占比高达45%,其中有一半为改善换房型买家。
业内人士分析表示,相比于其他热点城市的疯狂,广州近期的楼市表现十分冷静,可选房源较多,这正是置换型买家换房的好时机。
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沙龙国际网站  作者:张爱丽  2018-08-07
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广州海珠区楼盘。 羊城晚报记者 宋金峪 摄
羊城晚报记者 张爱丽
“房子放盘5个多月了,价格也作了两次下调,但一直没卖出去。”近日,在记者的走访中,广州市民廖女士如此表示。对此,不少中介人士表示,现在市场上好卖的房子不少都是低于市场价的优质房源。
好卖的房源不少都低于市场价
“现在房子太难卖了,来看房的人几乎都是连价都不愿意谈就走了。”廖女士介绍说,想卖掉自已位于新港西路某小区内的一套不足50平方米的房子,在附近换一套三居室,但房子放出去5个多月了,价格也由310万元降到了298万元,但一直没有人买。“这个房子卖不出去,就没钱换大房子。”
多名中介人员告诉记者,目前看房的人有所增多,但买房的并不多,购房者的买房决策周期仍然很长。“很明显的是,目前好卖的房源主要有两种:第一种是价格低于市场价很多的;第二种是房源户型、结构、朝向等条件都非常好的优质房源,市面上的购房者都是抱着捡漏的心态。”一杨姓中介人员说。该杨姓中介人员这一说法得到了不少中介人员的认可,番禺一中介门店的工作人员透露称:“我刚卖出去的那套三居室从放盘到成交只用了20多天,而其总价较市场价低了20多万元。”
记者了解到,低价出售的房源有不少是因为业主急需资金才割肉脱手。此外,还有一部分则是因为房东换房急卖。“这部分房东希望在楼市平淡期完成房产置换,低卖低买置换成本相对更低。”一黄姓中介人员分析表示。
置换型买家占比增多
记者还采访了解到,受二孩政策影响,置换型买家有所增多,高总价房源成交占比亦随之上升。合富大数据也显示,2018年上半年,总价低于100万元的房源成交下降明显,成交占比仅10%,明显低于2017年上半年20%的占比,是各总价段房源成交当中,降幅最明显的区间段。200万-300万元之间总价段的房源成交增幅最为明显,成交占比从2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。此外,总价在300-400万元以及500万以上的房源成交占比,也录得小幅增加。而在刚刚过去的7月,总价150万-300万元的二手住宅录得的成交占比高达45%,其中有一半为改善换房型买家。
业内人士分析表示,相比于其他热点城市的疯狂,广州近期的楼市表现十分冷静,可选房源较多,这正是置换型买家换房的好时机。
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