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来源:沙龙国际网站 作者:赵燕华 发表时间:2018-10-31 22:50
沙龙国际网站讯 记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道:洛溪岛因江水倒灌每逢雨看“海”的囧况有望得到解决,在日前市规委会通过洛溪岛新控规,未来将新增水闸泵站解决防洪排涝问题,同时通过打造环岛绿廊、新增四处过江通道、四条轨道交通以完善全岛功能。还将就地增加公建配套,满足规划常住15.5万的人口需求。该区域后续将进一步组织开展详细的方案设计。现状:居住商贸功能分离 滨江岸线利用粗放
洛溪岛位于番禺北部,是广州主要的江心岛、广州岛文化的主要承载空间,和南浦岛、大学城、生物岛、等共用构成了珠江后航道的岛链。岛范围984公顷、涉及4个村庄、7个社区,现状常驻人口14.9万,其中村户籍人口1.5万,城镇籍人口4.9万,暂住人口8.6万,现状建筑量885.6万平米。全岛建设用地741公顷,占岛屿面积75.3%,其中城市建设用地475.9公顷,村庄建设用地265.1公顷;非建设用地243公顷。全岛的功能在历史上不断变化,随着105国道、华南快速、新光大道的建设带动,主导功能依次从农业、居住演变成现状的商贸。目前,洛溪岛的城市风貌复杂,岸线利用粗放、岛的风貌缺少;大型居住社区、批发商贸功能地块在空间上各自分离;105国道、华南快速、新光快速等过境道路对岛内空间分割严重;净水设施缺失,水环境亟待整治。针对上述问题,本次规划提出了一系列优化解决方案。功能定位:打造活力生态之岛洛溪岛现行控规的目标定位为集公共服务、交通枢纽、现代化社区为一体的区域组团中心,规划常住人口15.5万。而在本次调整之后,新规划提出定位为广州创新、文化、生态、活力之岛,功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。景观方面,将融入城市轴线、塑造城市风貌,根据广州新中轴线天际线的韵律确定洛溪岛地标建筑为180米,非地标建筑高度为60-120米;通过控制城市生态廊道、景观视线廊道,延续新中轴线开放空间,打造环岛100米景观绿带,环岛布置公共设施,还原洛溪滨水公共空间,以公共步道、景观绿带串联自然与历史人文景点,打造连续开放的文化休闲走廊,打造迎宾大道多元产业链,发展产业簇团,形成地区竞争力。产业提升:以文化创意为主导策划14个亮点项目
新规划提出,要形成差异互补的产业发展格局,洛溪岛将以文化创意为主导,同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等,与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。文化方面将挖掘文化特色,突出文化符号,挖掘洛溪岛龙舟、美食文化传统文化,在开敞空间、绿化景观中充分体现岛内特色文化要素,通过文化设施布局吸引艺术工作者在岛内落户。规划还具体策划了14个亮点项目:包括5个开敞空间类项目(河滨喷泉广场、环岛滨水步道、上漖公园、沙溪公园、迎宾大道城市复兴走廊)、3个公共服务设施类项目(多功能沙龙国际网站展览馆、岭南特色美术馆、污水处理厂办公用房)、6个产业设施类项目(主题文化酒店、多功能家居办公、新中轴复合功能区、办公复合功能、创意沙龙国际网站社区、批发市场复合功能开发)。空间景观:打造滨江环岛绿廊
新规划提出,将形成“一环二轴三心九区”的空间结构:一环指滨江环岛绿廊;二轴指新中轴线南延轴和迎宾景观轴;三心指一个市级公共中心和两个街道级公共中心。九区则包括中轴南商务区、滨江创新产业区、上下滘综合片区、沙溪综合住区、三枝香产业转型区、岭南风貌村居提升区、南天名苑宜居社区、洛湖宜居社区、海怡宜居社区。 本规划建设用地为963.88公顷,比现行控规减少了3.77公顷,主要保留了洛溪村部分农林用地。本次规划绿地84.78公顷,新增0.12公顷,控制沿江新建区绿化带,保证建筑立面距离水面不少100米。保证水系蓝线宽度不变,调整部分河涌线位;河涌面积新增0.13公顷。历史文化保护方面,结合绿地保留岛内2处不可移动文物,依托节日习俗,龙舟赛事、粤剧、建筑特色,将历史建筑活化再利用,保留洛溪岛文化记忆;保留上滘龙船厂,围绕其营造良好景观空间,激活文化展示功能;综合交通:新建四处过江通道 预留BRT公交站
交通方面,新规划提出打通多条直通滨水空间的道路,构建便捷的慢行系统,使居民可以快速到达滨江空间,真正“还岛于民”。交通还将与海珠湾充分对接,形成14个主要出岛通道,构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络,强化与海珠、天河、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接;规划提出将打造环岛路,通过堤坝路结合,近期保证步行,远期控制道路红线20米,景观空间30-47米。通过绿地缓坡和文化公园联接,同时迎宾林荫大道将采用多辅路设计,预留了较宽的绿化带,合理搭配绿植,形成岛内主干的绿化走廊和视线通廊,还配备商业沿街界面、自行车道BRT公车站、公园式天桥。 全岛将打造一环六纵的道路骨架,整体道路网密度由5.2公里/平方公里提升至9.1公里/平方公里,新建四处过江通道,疏解岛内交通压力;105国道、沙溪大道两处交叉口采取南北向下穿处理,降低因内外交通混杂带来的影响;扩建沙溪大桥,增加华快南向匝道,改善局部交通压力。根据轨道交通线网修编成果,新增19号线(西三-姬堂)、26号线(沙湾-太和),新增站点上漖站;本次规划建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路,同时增加横向有轨电车。公共服务:新增26处公共服务设施
公共服务设施方面,现行控规设置了96处,新规划则设置了122处,新增26处。全岛将形成三个公共服务区。其中中部的中央核心服务区,服务人口8.5万,设教育设施4处(小学78班、初中48班、高中30班),综合医院1处、博物馆1处,文化中心1处等;西部的洛溪新城优化区服务人口4.5万,设教育设施6处(小学72班、初中78班、高中60班),社区卫生中心1处、文化站1处、群众性沙龙国际网站运动场地1处等;东部的沙溪改造提升区,服务人口9万,设教育设施8处(小学198班、初中60班、高中42班),社区卫生中心1处、文化站1处、群众性沙龙国际网站运动场地2处等。防洪:规划10座水闸10座泵站解决台风江水倒灌
洛溪岛现状水浸点主要3处,由于岛内现状防洪堤未完全达标,缺乏排涝泵站,在遭遇台风、暴雨时容易发生江水倒灌,造成大片区域水浸。新规划尤其突出了对防洪排涝的处理,提出防洪排涝要求为满足外江200年一遇洪水位为7.75米的标准,内河涌闸前最高控制水位6.4米。将采用泵排的方式排除内涝,新规划10座水闸,排涝泵站10座。具体而言,三处水浸点将采取如下处理方案: 1、洛浦路和如意三马路路口:水浸原因是排水设施标准偏低,外江水位顶托,对策为加强清疏维护,远期结合道路建设对排水管网进行完善,洛浦街东侧建设雨水管道排往上滘涌,建设上滘南排涝泵站降低河涌水位;2、迎宾路东海花园:水浸原因是排水设施标准偏低,外江水位顶托,对策为加强清疏维护,远期结合道路建设对排水管网进行完善,建设雨水管道排往上滘涌;现状排水管接入沿江路新建雨水管排往内河涌;3、沙溪大道珊瑚湾门口路段:水浸原因是排水设施标准偏低,对策为加强清疏维护,远期结合道路建设对排水管网进行完善,加大沙溪大道南侧排水管道管径,降低沙涌七标涌控制水位。沙溪村改造:改造融资需新建住宅120万平米新增4万人;
新规划还提出了沙溪村改造方案。本次改造中沙溪村改造用地147.33公顷,现状住宅量130.93万平米,物业量84.86万平米,合计约215.79万平米。根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》,确定沙溪村改造建设量337.98万平米(不含政府统筹地块建设量),本次规划予以落实,其中:复建住宅总量:123.5万平米;复建集体物业总量:69万平米;留用地总量:4.32万平米;复建国有物业:7.49万平米;融资住宅量:120万平米;融资商业量:12.77万平米;改造后人口增加4万人,相应的会增加支路网密度;增加2处公交首末站;社会停车场4处1300个;增加学校、社区卫生院规模、配套市政设施;在新光大桥西侧增加一处净水厂;滨水码头新增海警基地。委员讨论:希望能促使职住平衡避免交通钟摆效应
在专家讨论环节,有规委会委员提出,目前洛溪岛是居住和批发市场,现在调整之后适当增加人口是可以的,关键是现状职住不平衡,往老城有钟摆效应。本次规划了很多商业设施,希望能保证如何能建出来,就地解决配套服务,不要都去老城区。另有委员提出,这次有200多万建筑量的提升,希望可以增加一下全岛的公建配套,另外迎宾大道目前已经成为沙龙国际网站廊道,未来如果还是100米红线宽度,肯定还是给车走的,对居民的使用肯定不利。番禺区方面则表示,这个洛溪岛和沙溪村的改造方案做了一年多,如果规划建设量太少的话,三旧改造没法启动,番禺区北部的门户作用也没法体现。另外建筑高度方面还是想高一点,高不怕,另外沙溪村的改造方面现在村民已经表决通过,希望能表决通过,这样明年就能做。最终经过市规委会委员投票,上述规划方案得以通过。
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沙龙国际网站  作者:赵燕华  2018-10-31
沙龙国际网站讯 记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道:洛溪岛因江水倒灌每逢雨看“海”的囧况有望得到解决,在日前市规委会通过洛溪岛新控规,未来将新增水闸泵站解决防洪排涝问题,同时通过打造环岛绿廊、新增四处过江通道、四条轨道交通以完善全岛功能。还将就地增加公建配套,满足规划常住15.5万的人口需求。该区域后续将进一步组织开展详细的方案设计。现状:居住商贸功能分离 滨江岸线利用粗放
洛溪岛位于番禺北部,是广州主要的江心岛、广州岛文化的主要承载空间,和南浦岛、大学城、生物岛、等共用构成了珠江后航道的岛链。岛范围984公顷、涉及4个村庄、7个社区,现状常驻人口14.9万,其中村户籍人口1.5万,城镇籍人口4.9万,暂住人口8.6万,现状建筑量885.6万平米。全岛建设用地741公顷,占岛屿面积75.3%,其中城市建设用地475.9公顷,村庄建设用地265.1公顷;非建设用地243公顷。全岛的功能在历史上不断变化,随着105国道、华南快速、新光大道的建设带动,主导功能依次从农业、居住演变成现状的商贸。目前,洛溪岛的城市风貌复杂,岸线利用粗放、岛的风貌缺少;大型居住社区、批发商贸功能地块在空间上各自分离;105国道、华南快速、新光快速等过境道路对岛内空间分割严重;净水设施缺失,水环境亟待整治。针对上述问题,本次规划提出了一系列优化解决方案。功能定位:打造活力生态之岛洛溪岛现行控规的目标定位为集公共服务、交通枢纽、现代化社区为一体的区域组团中心,规划常住人口15.5万。而在本次调整之后,新规划提出定位为广州创新、文化、生态、活力之岛,功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。景观方面,将融入城市轴线、塑造城市风貌,根据广州新中轴线天际线的韵律确定洛溪岛地标建筑为180米,非地标建筑高度为60-120米;通过控制城市生态廊道、景观视线廊道,延续新中轴线开放空间,打造环岛100米景观绿带,环岛布置公共设施,还原洛溪滨水公共空间,以公共步道、景观绿带串联自然与历史人文景点,打造连续开放的文化休闲走廊,打造迎宾大道多元产业链,发展产业簇团,形成地区竞争力。产业提升:以文化创意为主导策划14个亮点项目
新规划提出,要形成差异互补的产业发展格局,洛溪岛将以文化创意为主导,同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等,与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。文化方面将挖掘文化特色,突出文化符号,挖掘洛溪岛龙舟、美食文化传统文化,在开敞空间、绿化景观中充分体现岛内特色文化要素,通过文化设施布局吸引艺术工作者在岛内落户。规划还具体策划了14个亮点项目:包括5个开敞空间类项目(河滨喷泉广场、环岛滨水步道、上漖公园、沙溪公园、迎宾大道城市复兴走廊)、3个公共服务设施类项目(多功能沙龙国际网站展览馆、岭南特色美术馆、污水处理厂办公用房)、6个产业设施类项目(主题文化酒店、多功能家居办公、新中轴复合功能区、办公复合功能、创意沙龙国际网站社区、批发市场复合功能开发)。空间景观:打造滨江环岛绿廊
新规划提出,将形成“一环二轴三心九区”的空间结构:一环指滨江环岛绿廊;二轴指新中轴线南延轴和迎宾景观轴;三心指一个市级公共中心和两个街道级公共中心。九区则包括中轴南商务区、滨江创新产业区、上下滘综合片区、沙溪综合住区、三枝香产业转型区、岭南风貌村居提升区、南天名苑宜居社区、洛湖宜居社区、海怡宜居社区。 本规划建设用地为963.88公顷,比现行控规减少了3.77公顷,主要保留了洛溪村部分农林用地。本次规划绿地84.78公顷,新增0.12公顷,控制沿江新建区绿化带,保证建筑立面距离水面不少100米。保证水系蓝线宽度不变,调整部分河涌线位;河涌面积新增0.13公顷。历史文化保护方面,结合绿地保留岛内2处不可移动文物,依托节日习俗,龙舟赛事、粤剧、建筑特色,将历史建筑活化再利用,保留洛溪岛文化记忆;保留上滘龙船厂,围绕其营造良好景观空间,激活文化展示功能;综合交通:新建四处过江通道 预留BRT公交站
交通方面,新规划提出打通多条直通滨水空间的道路,构建便捷的慢行系统,使居民可以快速到达滨江空间,真正“还岛于民”。交通还将与海珠湾充分对接,形成14个主要出岛通道,构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络,强化与海珠、天河、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接;规划提出将打造环岛路,通过堤坝路结合,近期保证步行,远期控制道路红线20米,景观空间30-47米。通过绿地缓坡和文化公园联接,同时迎宾林荫大道将采用多辅路设计,预留了较宽的绿化带,合理搭配绿植,形成岛内主干的绿化走廊和视线通廊,还配备商业沿街界面、自行车道BRT公车站、公园式天桥。 全岛将打造一环六纵的道路骨架,整体道路网密度由5.2公里/平方公里提升至9.1公里/平方公里,新建四处过江通道,疏解岛内交通压力;105国道、沙溪大道两处交叉口采取南北向下穿处理,降低因内外交通混杂带来的影响;扩建沙溪大桥,增加华快南向匝道,改善局部交通压力。根据轨道交通线网修编成果,新增19号线(西三-姬堂)、26号线(沙湾-太和),新增站点上漖站;本次规划建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路,同时增加横向有轨电车。公共服务:新增26处公共服务设施
公共服务设施方面,现行控规设置了96处,新规划则设置了122处,新增26处。全岛将形成三个公共服务区。其中中部的中央核心服务区,服务人口8.5万,设教育设施4处(小学78班、初中48班、高中30班),综合医院1处、博物馆1处,文化中心1处等;西部的洛溪新城优化区服务人口4.5万,设教育设施6处(小学72班、初中78班、高中60班),社区卫生中心1处、文化站1处、群众性沙龙国际网站运动场地1处等;东部的沙溪改造提升区,服务人口9万,设教育设施8处(小学198班、初中60班、高中42班),社区卫生中心1处、文化站1处、群众性沙龙国际网站运动场地2处等。防洪:规划10座水闸10座泵站解决台风江水倒灌
洛溪岛现状水浸点主要3处,由于岛内现状防洪堤未完全达标,缺乏排涝泵站,在遭遇台风、暴雨时容易发生江水倒灌,造成大片区域水浸。新规划尤其突出了对防洪排涝的处理,提出防洪排涝要求为满足外江200年一遇洪水位为7.75米的标准,内河涌闸前最高控制水位6.4米。将采用泵排的方式排除内涝,新规划10座水闸,排涝泵站10座。具体而言,三处水浸点将采取如下处理方案: 1、洛浦路和如意三马路路口:水浸原因是排水设施标准偏低,外江水位顶托,对策为加强清疏维护,远期结合道路建设对排水管网进行完善,洛浦街东侧建设雨水管道排往上滘涌,建设上滘南排涝泵站降低河涌水位;2、迎宾路东海花园:水浸原因是排水设施标准偏低,外江水位顶托,对策为加强清疏维护,远期结合道路建设对排水管网进行完善,建设雨水管道排往上滘涌;现状排水管接入沿江路新建雨水管排往内河涌;3、沙溪大道珊瑚湾门口路段:水浸原因是排水设施标准偏低,对策为加强清疏维护,远期结合道路建设对排水管网进行完善,加大沙溪大道南侧排水管道管径,降低沙涌七标涌控制水位。沙溪村改造:改造融资需新建住宅120万平米新增4万人;
新规划还提出了沙溪村改造方案。本次改造中沙溪村改造用地147.33公顷,现状住宅量130.93万平米,物业量84.86万平米,合计约215.79万平米。根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》,确定沙溪村改造建设量337.98万平米(不含政府统筹地块建设量),本次规划予以落实,其中:复建住宅总量:123.5万平米;复建集体物业总量:69万平米;留用地总量:4.32万平米;复建国有物业:7.49万平米;融资住宅量:120万平米;融资商业量:12.77万平米;改造后人口增加4万人,相应的会增加支路网密度;增加2处公交首末站;社会停车场4处1300个;增加学校、社区卫生院规模、配套市政设施;在新光大桥西侧增加一处净水厂;滨水码头新增海警基地。委员讨论:希望能促使职住平衡避免交通钟摆效应
在专家讨论环节,有规委会委员提出,目前洛溪岛是居住和批发市场,现在调整之后适当增加人口是可以的,关键是现状职住不平衡,往老城有钟摆效应。本次规划了很多商业设施,希望能保证如何能建出来,就地解决配套服务,不要都去老城区。另有委员提出,这次有200多万建筑量的提升,希望可以增加一下全岛的公建配套,另外迎宾大道目前已经成为沙龙国际网站廊道,未来如果还是100米红线宽度,肯定还是给车走的,对居民的使用肯定不利。番禺区方面则表示,这个洛溪岛和沙溪村的改造方案做了一年多,如果规划建设量太少的话,三旧改造没法启动,番禺区北部的门户作用也没法体现。另外建筑高度方面还是想高一点,高不怕,另外沙溪村的改造方面现在村民已经表决通过,希望能表决通过,这样明年就能做。最终经过市规委会委员投票,上述规划方案得以通过。
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